Haus in Westerstede

In nur ungefähr 300 Metern Entfernung zum Marktplatz von Westerstede befindet sich auf einem etwa 708 m² großen Eckgrundstück dieses 1954 in massiver Klinkerbauweise mit zweischaligem Hohlschichtmauerwerk erstellte Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist zu ungefähr zwei Dritteln unterkellert. Im Jahre 1966 wurde eine Flachdach-Garage angebaut. Das Satteldach des Hauses ist mit rotbraunen Betonpfannen eingedeckt. Teilweise wurden 2019 neue Fenster mit Isolierverglasung installiert. Außerdem wurden 2019 das Gäste-WC erneuert, die Fußböden im Obergeschoss wurden neu verlegt (Vinyl und Fliesen) und die gesamte Elektronik inklusive Zählerkasten wurde erneuert.

Ursprünglich handelte es sich hier um ein reines Wohngebäude. 2019 wurde es dann über eine offizielle Nutzungsänderung zum Wohn- und Geschäftshaus umgewidmet, da im Untergeschoss 2 große Büroräume installiert worden sind und eine Firma hier Einzug gehalten hat.

Des Weiteren befinden sich hier unten das erwähnte Duschbad, ein Gäste-WC, eine vollwertige Küche und die Flure mit Zugang zum Obergeschoss und auch zum großzügigen Keller. Den Übergang vom Haus zur Garage bildet die große Terrasse, die komplett verglast ist und Zugang zum Garten bietet. Von der Terrasse gelangt man über eine Tür in die Garage.

Nur das Obergeschoss dient noch zu Wohnzwecken. Die Wohnung ist derzeit auch ungekündigt vermietet. Ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad stehen dem Bewohner hier zur Verfügung.

4 große Kellerräume bieten viel Stauraum. In einem dieser Räume sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Die Heiztechnik ist ebenfalls hier unten untergebracht. Aus dem Keller heraus kann man auch über eine Außentreppe in den Garten gelangen.

Außenbereich:

Der Garten wurde auch in 2019 komplett umgestaltet. Vielerlei Stauden und Büsche wurden liebevoll arrangiert und in die Rasenfläche eingepasst. In der Ecke des Gartens hat man eine gemütliche überdachte Sitzecke installiert. Zudem ist der Garten durch seinen Bewuchs und den Zaun kaum einsehbar. Mitten in der Stadt und man ist doch für sich, so soll es sein.

Alles in allem bekommt man hier eine grundsolide, gepflegte Immobilie mit Charme, welche Spielraum für individuelle Nutzungswünsche bietet. Nutzen Sie die Chance, hier kann man auch ideal Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.

Technik:

Im geräumigen Keller ist wie vorab bereits erwähnt die Brötje-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 untergebracht. Das modernisierte Bad im Erdgeschoss wurde mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. In Westerstede ist eine sehr schnelle Internetanbindung über Glasfaser verfügbar. Der TV-Empfang erfolgte bislang über Kabelanschluss. Eine Anbindung an die Kanalisation ist selbstverständlich vorhanden.

Westerstede bietet eine besondere Lebensqualität, die Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. Die charmante Kreisstadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die wunderschöne Ammerländer Parklandschaft.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, guten Kindergärten sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Innenstadt lädt mit ihren gepflegten Plätzen und kleinen Geschäften zum entspannten Bummeln ein. Naturliebhaber genießen zahlreiche Rad- und Wanderwege, idyllische Gärten und den berühmten Rhododendronpark. Gleichzeitig bietet Westerstede ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen die Stadt lebendig.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A28 erreichen Sie Oldenburg, Leer oder die Nordseeküste in kurzer Zeit. So verbindet Westerstede ruhiges Wohnen mit idealen Pendlerbedingungen. Die Stadt wächst stetig, bleibt dabei aber überschaubar und familiär.

Insgesamt ist Westerstede ein Ort, an dem sich Menschen schnell zuhause fühlen – sicher, grün, lebenswert und zukunftsorientiert.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.