Zinshaus / Renditenobjekt in Eching

Eine besondere Chance im Erbbaurecht: Großzügiges Anwesen mit ca. 316 m² Wohnfläche, 736 m² Grundstück, Sauna, Kellerbar, Kachelofen, Garten und Doppelgarage. Nur ca. 647 € Erbbauzins p. a. – inklusive bereits notariell eingeräumtem Recht zur Verlängerung. Eine seltene Perspektive für Generationen.

Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Baujahr 1971
ca. 317 m² Wohnfläche
ca. 380 m² Nutzfläche
ca. 736 m² Grundstück
9 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Etagen
vollständig unterkellert
gepflegter Objektzustand
zuletzt 2026 modernisiert
gehobene Ausstattung
obere Wohnung bereits kurzfristig beziehbar
Gesamtobjekt verfügbar ab 01.09.2027
Doppelgarage
zusätzlicher Außenstellplatz
Kellerbar mit Partyraum
Sauna
Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand
Möglichkeit zum Gemüseanbau
Grundwasserbrunnen mit Pumpe
Kachelofen
Kachelofeneinsatz kürzlich erneuert
Haustechnik & Energie
Ölheizung
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis vorhanden
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis: 1971

Die Energiekennwerte dokumentieren einen für das Baujahr interessanten energetischen Status. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und der zuletzt erfolgten Modernisierungen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Hinweis: Konkrete Angaben zu Fensterbaujahr, Verglasungsart, Dachaufbau und einzelnen Sanierungsmaßnahmen sollten den Objektunterlagen bzw. einer Besichtigung entnommen werden und werden daher hier nicht spekulativ ergänzt.

Parken & Komfort

Auch die Parksituation ist für ein Haus dieser Größenordnung ausgesprochen komfortabel.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schafft zusätzlichen geschützten Stauraum.

Darüber hinaus steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Damit ist auch bei mehreren im Haushalt lebenden Personen eine komfortable Parksituation gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in Mauern, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Freising im Norden des Münchner Wirtschaftsraums.

Mauern zählt rund 3.100 Einwohner und verbindet einen überschaubaren, familienfreundlichen Ortscharakter mit der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region.

Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen Freising, Moosburg und der Hallertau und bietet damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Gerade für Familien, die bewusst außerhalb einer Großstadt leben möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Verbindung zu München, Freising oder dem Flughafen angewiesen sind, ist dieser Standort interessant.

Mikrolage – Wohnen in gewachsener Umgebung

Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend gewachsene Bebauung geprägt.

Die Lage bietet den Vorteil, dass alltägliche Einrichtungen innerhalb der Gemeinde erreichbar sind, während für ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot die nahegelegenen Zentren Freising und Moosburg zur Verfügung stehen.

Für den täglichen Einkauf stehen in Mauern unter anderem Edeka Manhart und Netto Marken-Discount zur Verfügung.

Auch gastronomisch ist der Ort gut aufgestellt. Zu den lokalen Angeboten zählen beispielsweise Zum Alten Wirt, Wisheu Wirt und Luigi’s La Casetta.

Für die medizinische Grundversorgung stehen in Mauern unter anderem hausärztliche Praxen sowie die Rathaus Apotheke Mauern zur Verfügung.

Familien & Bildung

Mauern bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Grundschule im Ort.

Für weiterführende Schulen stehen insbesondere die umliegenden Schulstandorte zur Verfügung. Das nahegelegene Freising bietet darüber hinaus ein breites Bildungsangebot von Grund- und Mittelschulen bis zum Gymnasium sowie weitere schulische Einrichtungen.

Damit ist die Lage insbesondere für Familien interessant, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen und gleichzeitig auf die Bildungsangebote der größeren Nachbarstädte zurückgreifen möchten.

Freising – das regionale Zentrum in unmittelbarer Reichweite

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Freising.

Die Stadt ist mit knapp 50.000 Einwohnern das bedeutende regionale Zentrum des Landkreises und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Hochschulangeboten, Kultur und Arbeitsplätzen.

Auch verkehrstechnisch ist Freising hervorragend aufgestellt.

Vom Bahnhof Freising bestehen sowohl S-Bahn- als auch Regionalzugverbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen laut Stadt Freising mehr als 40-mal täglich in rund 27 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bestehen Verbindungen Richtung Landshut, Regensburg, Passau und Nürnberg.

München & Flughafen

Für Berufspendler besonders relevant ist die Lage im erweiterten Münchner Einzugsgebiet.

Der Landkreis Freising ist über die A92 München–Deggendorf, die A9 sowie die Bundesstraßen B301, B11 und B388a gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München.

Der Flughafen liegt unmittelbar südlich von Freising und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freising verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung an den Flughafen.

Für Geschäftsreisende, Flughafenmitarbeiter und Berufstätige mit internationalem Arbeitsumfeld ist diese Nähe ein erheblicher Pluspunkt.

Der Flughafen München selbst ist über die S1 und S8 an das Münchner Verkehrsnetz angebunden.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 647,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 17.03.2069. Erbbaurechtsgeber: Erzbischöfliches Ordinariat München.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

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