Wohn-Grundstück in Duisburg (Baerl)

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 GEG kein Energieausweis benötigt.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 999 m².
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut und bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für Käufer, die nach einem Grundstück zur individuellen Neugestaltung oder möglichen Neubebauung suchen.
Ob eine Modernisierung bzw. weitere Nutzung des vorhandenen Gebäudebestandes oder eine vollständige Neubebauung infrage kommt, kann entsprechend der persönlichen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 999 m² eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für private Bauherren als auch für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl. Der linksrheinisch gelegene Stadtteil zählt zu den angenehm ruhigen und grün geprägten Wohnlagen Duisburgs und verbindet einen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Baerl ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gerade für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Baerler Busch, der Waldsee sowie die weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen rund um Baerl. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.
Auch die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Homberg, Duisburger Innenstadt und Moers.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit. Insbesondere Moers, Duisburg und Rheinberg sowie die weiteren Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins sind gut angebunden.