Erdgeschosswohnung in Kempten (Allgäu)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2094, der Erbbauzins beträgt 406,20 EUR pro Jahr. Diese attraktive Terrassenwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit lediglich 32 Wohneinheiten, die sich auf sechs Gebäude verteilen. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Zudem wurde die Wohnanlage ca. im Jahr 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der vorliegende Energieausweis wurde jedoch noch auf Grundlage der ehemaligen Gasheizung erstellt und berücksichtigt die inzwischen erfolgte Umstellung auf Fernwärme noch nicht.
Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2094, der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 406,20 € jährlich.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner außergewöhnlichen Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohnambiente vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche.

Ein zentraler Flur erschließt den privaten Wohnbereich. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2002 zuverlässig vermietet. Im bestehenden Mietvertrag wurde zusätzlich vereinbart, dass eine Eigenbedarfskündigung seitens der Vermieterin ausgeschlossen ist. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.341,60 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Erwerb der Immobilie auf den neuen Eigentümer über.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Thingers, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Allgäu-Metropole. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und verkehrsberuhigten Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Die Kemptener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Oberstdorf, Ulm, Füssen und München. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Allgäus mit seinen Bergen, Seen und Wandergebieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen des Allgäus.