Mehrfamilienhaus in Amberg

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 349 m² auf einem ca. 683 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 30.996,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese beinhaltet sowohl die Mieten für die Wohnungen als auch die Mieten für die zum Objekt gehörenden Garagen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Hochparterre sowie die oberen Geschosse. Im Erdgeschoss links befindet sich eine Wohnung mit ca. 48 m². Die Einheit im Erdgeschoss rechts verfügt insgesamt über ca. 90 m² und wird derzeit aufgrund der bestehenden Vermietung in zwei Bereiche mit ca. 47 m² und ca. 43 m² genutzt. Im Hochparterre befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 55 m², im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 73 m² und im 2. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 83 m².

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und instand gehalten. Die Fassade wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls vor ca. 20 Jahren durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Zwei Gasheizungen wurden ca. 2023 erneuert, eine weitere Etagenheizung wird mit Öl betrieben.

Zum Mehrfamilienhaus gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze, sodass insgesamt vier Pkw-Stellmöglichkeiten vorhanden sind.

Durch die fünf Wohneinheiten, die bestehende Vollvermietung und die laufenden Mieteinnahmen stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Mieteinnahmen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Das Objekt verbindet mehrere Wohneinheiten mit zusätzlichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in 92224 Amberg, einer attraktiven Stadt in der Oberpfalz. Amberg verbindet die Vorzüge einer historischen Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Amberg gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Weiden und Regensburg. Der Bahnhof Amberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Oberpfalz zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Amberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Amberg bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.