Einfamilienhaus freistehend in Auw bei Prüm

Dieses freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1972 überzeugt durch seine solide Substanz, einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vor allem für Naturliebhaber und alle, die ländliche Ruhe und Privatsphäre bevorzugen, ist dieses Objekt bestens geeignet.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Untergeschoss des Wohnhauses, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und der Kaminofen schafft eine angenehme und zugleich heimelige Atmosphäre im großzügigen und hellen Wohnbereich des Erdgeschosses. Die vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Optionen – für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung bzw. Vermietung geeignet.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, bietet das komplett eingefriedete Grundstück optimalen Schutz vor Einblicken und ist bequem über eine Toreinfahrt zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist das 2.069 m² große Grundstück und der Garten mit altem Baumbestand, der ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien mit der Familie oder mit Freunden zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ihre Kinder und Haustiere werden ebenfalls begeistert sein, denn auch für sie ist genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden.

Wer ein großzügiges Haus in naturnaher Umgebung sucht und Wert auf Freiraum, Flexibilität sowie Privatsphäre legt, findet hier eine attraktive Immobilie mit besonderem Potenzial. Also warten Sie nicht zu lange und lassen Sie sich diesen Wohntraum inmitten ländlicher Idylle nicht entgehen!

Raumaufteilung/Beschreibung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele/Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Duschbadewanne
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie weiterer Wohnraum und Nutzräume wie HWR, Heizungsraum, Tankraum, Abstellräume und Ausgang nach draußen
Doppelgarage und weitere Stellplätze
großer Garten, weitläufiges Grundstück

Wohnhaus, massiv gebaut, Bj. ca. 1972
EG, UG mit Einliegerwohnung, nicht ausgebautes DG
Dach: Betonpfannen + Isolierung
Außenwände: Putz und Anstrich, z.T. Außenisolierung
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (1988), drei neue Fenster PVC/Alu im EG, 3-fach verglast (2011/2012)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2008)
Böden: Fliesen, PVC
Doppelgarage, massiv gebaut, Bj. ca. 1978

Das Wohnhaus wurde zuletzt in den Jahren 2008 - 2011 umfangreich renoviert:
neue Öl-Heizung Bj. 2008
neue Fenster im Wohn-/ Essbereich in 2011
neue Fußböden im EG
Renovierung der Bäder im EG und der ELW
Ausbau Balkon in Wohnraum bzw. Vergrößerung Wohnzimmer EG in 2008 und Ausbau Garage in Wohnraum im UG
z.T. Außenisolierung in 2008
neuer Kaminofen im Wohnzimmer 2008, teils mit Marmor
Dachreinigung und Beschichtung 2008

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in dem kleinen Eifeldorf Schlausenbach in der Ortsgemeinde Auw bei Prüm. Das beschauliche Dorf liegt unweit der belgischen Grenze, am Rande der Schneifel, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Westeifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Das Ortszentrum von Auw und eine Kita befindet sich in etwa 4 km Entfernung. Eine Grundschule und eine Realschule Plus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im rund 11 km entfernten Ort Bleialf. Weiterführende Bildungsangebote wie ein Gymnasium liegt in circa 19 km Entfernung in der Waldstadt Prüm. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur vor und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach etwa 16 km, wodurch umliegende Orte und regionale Zentren gut angebunden sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und solider Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit hohem Erholungswert suchen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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