Etagenwohnung in Queidersbach

Diese gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Dachgeschoss des Gebäudes ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, familiengerechte Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der Wohnbereich sowie Küche, Flur und Sanitärräume sind gefliest, während die drei Schlafzimmer mit dunklem Bodenbelag ausgestattet sind.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiterer Balkon ergänzt das Platzangebot im Freien und eröffnet einen Blick in die grüne Umgebung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die ebenfalls bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht innerhalb des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 € und beinhaltet sowohl die Einbauküche als auch die Garage. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 300 € monatlich. Strom, Kabelfernsehen und Internet sind hierin nicht enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Die Kaution beträgt 1.900 €.

Baujahr 1991 Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten)
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss:
2005 Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
2 Balkone
Wasch- und Trockenraum
Garage

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Kaltmiete Wohnung inkl. Garage und Küche 950 € /Monat
Nebenkosten (ohne Strom, Kabelfernsehen und Internet) 300 €/Monat
Kaution 1.900 €

Die Mietwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Queidersbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Straße „Zum Wasserstein“ liegt etwas abseits der Hauptverkehrsachsen und verbindet ein wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt in Queidersbach. Auch eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden. Die Grundschule sowie die weiterführende Schule befinden sich im Bereich der Jahnstraße und sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Verkehrstechnisch ist Queidersbach günstig gelegen. Über die Landesstraßen L 363 und L 472 bestehen Verbindungen in Richtung Landstuhl und Kaiserslautern sowie zur B 270. Die Autobahnen A 62 und A 6 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Landstuhl liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung auch einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen.

Das Umfeld von Queidersbach ist durch die waldreiche Landschaft der Westpfalz geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung ermöglichen vielfältige Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Stadt Kaiserslautern mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Grundversorgung und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir um Zusendung Ihrer letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise, sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Von uns erhalten Sie noch eine Mieter-Selbstauskunft zum Ausfüllen. Vielen Dank.