Einfamilienhaus freistehend in Gronau (Westfalen) (Gronau)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 331 m² großen Grundstück ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen eine besonders helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf den hochwertig angelegten Garten.
Der Wohnbereich des Hauses ist im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Elektrische Jalousien ergänzen den modernen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin mit Wasserdampfflammeffekt, der ganzjährig für eine behagliche und warme Atmosphäre sorgt.
Die halboffene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein und präsentiert sich mit Hochglanzfronten sowie einem Gasherd. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Garage. Dort befindet sich eine zweite Küche. Zudem verfügt die Garage über eine zweite feuerfeste Tür, die einen direkten Zugang vom Garagenbereich zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Vorräte und Waschmaschine, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC.

Über die hochwertige Granitsteintreppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine barrierefreie Dusche, Fußbodenheizung sowie eine Badewanne.

Auch der Außenbereich überzeugt. Das Grundstück wurde mit hochwertigen Außenanlagen angelegt. Diese sind mit einer Kameraüberwachung ausgestattet. Unter dem Dachüberstand auf der rückwärtigen Seite befindet sich zudem eine Bluetooth-Audioanlage. Neben der Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage.

Ausstattungshighlights:

• zweite Küche in die Garage integriert


• hochwertige Einbauküche mit Gasherd


• dreifachverglasung der Fenster


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer


• Der Spitzboden bietet viel Stauraum und verfügt neben der bereits vorhandenen Dämmung zwischen Obergeschoss und Spitzboden über eine zusätzliche, vollwertige Dachdämmung.


• Kamin mit Wasserdampfflammeffekt


• Klimaanlage im Obergeschoss


• elektrische Jalousien im Erd- und Obergeschoss


• PV-Anlage + Solarthermie


• Außenbereich mit Kameraüberwachung (6 Kameras)


• hochwertig angelegte Außenanlagen


• ruhige Sackgassenlage


• zusätzlich zur Garage zwei weitere Außenstellplätze

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint eine ruhige Lage, eine tolle Raumaufteilung und einen hohen Ausstattungsstandard. Die Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Haustechnik, attraktiven Außenanlagen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand des bebauten Bereichs von Gronau-West. Kleine Waldflächen und Wiesen in unmittelbarer Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.
Gleichzeitig verfügt die Lage über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Gronau gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Grenzübergangsstelle Glanerbrug–Enschede liegt nur ca. 800 Meter entfernt. Damit sind sowohl Enschede als auch die niederländischen Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.