Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den separaten Hauseingang und einen attraktiven Gartenanteil in westlicher Ausrichtung. Es handelt sich dabei um ca. 40m² Sondernutzungsrecht. Die laufenden Pflegearbeiten werden extern erledigt. Die gesamte, davorliegende Rasenfläche ist unverbaubar. Die Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept für Jung und Alt.
Bereits beim Betreten der Wohnung über den eigenen, ebenerdigen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines kleinen Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Westgarten. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet sowie ein Badezimmer. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet eine funktionale Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Senioren, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung. Damit sind beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation gegeben.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 09/2028.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kaufbeurer Kernstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Kaufbeuren in komfortabler Reichweite. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.