Einfamilienhaus freistehend in Kesfeld

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit weitläufigem Grundstück suchen. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide Substanz und ein angenehmes Raumangebot. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie an moderne Ansprüche anzupassen.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, der offene Koch-/Essbereich sowie ein modernes großes Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Die gut geschnittenen Räume bieten Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder auch ideal zum Vermieten als Ferienhaus.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.388 m² große Grundstück, Garten- und Naturliebhaber werden begeistert sein und auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist genügend Platz vorhanden. Wenn Sie Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen sowie großzügige Außenbereiche schätzen, dann werden Sie hier belohnt. Die vorhandene überdachte Terrasse ergänzt den Wohnraum hervorragend und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Außerdem gelangen Sie von dort unmittelbar in den naturbelassenen Garten mit vielen verschiedenen Obstbäumen. Genießen Sie schon bald den unverbaubaren Ausblick in die wunderschöne Eifeler Natur.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, angenehmer Wohnfläche und klassischer Einfamilienhausstruktur eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Carport und weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und schaffen ein rundum gelungenes Gesamtpaket.

Diese Immobilie bietet viel Freiraum für die ganze Familie, in ruhiger und naturnaher Lage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne und wir zeigen Ihnen die Immobilie persönlich!

Raumaufteilung/Beschreibung:

EG: Flur, Gästezimmer/Büro, HWR/Abstellraum, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse
DG ausgebaut: Flur, 3 Zimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche
nicht unterkellert
überdachte Terrasse und großer Garten
Carport und weitere Stellplätze vorhanden

Baujahr ca. 1954 - massive Bauweise, z.T. aus Bruchsteinen gemauert
1993 bis 1995 - nahezu komplett saniert
2000 bis 2002 - weiterer Ausbau Dachgeschoss
im Jahr 2002 - neues Bad mit Wanne und Dusche im DG

zuletzt neuer Außenanstrich vorne und hinten
und neue Einbauküche
Heizung: 2 Holzöfen - davon ein Specksteinofen 9 kW im Wohnzimmer
(Hinweis: der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2022 mit Elektroheizung, die Nachtspeicheröfen sind nicht mehr vorhanden)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dacheindeckung: Pfannen (2002), Isolierung Dachfläche
Fenster: Holz und PVC, 2-fach verglast (1981, 1993)
Terrassentüre: PVC (2001)
Haustüre: Holz (1982)
Holztreppe und Holzdecken
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Buntschiefer, Holzdielen
Saunaanschluss und z.T. Sichtgebälk im DG
Brunnen im Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage in Kesfeld, einer idyllischen Gemeinde in der Eifel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufiger Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das lokale Gemeindeleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Bleialf und Arzfeld. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule in etwa 5 km Entfernung, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Prüm, Bitburg und Neuerburg erreichbar. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Nachbarländern Belgien und Luxemburg, daher ist dieser Standort auch ideal für Grenzgänger und Berufspendler.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 11 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Erholen in der reizvollen Eifellandschaft.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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