Haus in Obergünzburg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Obergünzburg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 238 m² und wurde zuletzt als Büro einer Finanzagentur genutzt. Nach dem Auszug des bisherigen Mieters stehen die Räumlichkeiten aktuell leer und können durch einen neuen Eigentümer bzw. Nutzer individuell gestaltet und genutzt werden. Durch die gute Sichtbarkeit und die Nähe zum Ortszentrum eignet sich die Fläche für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 190,92 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit sechs Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie einer großen Dachterrasse. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2023 und ist ungekündigt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 950 €.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird im Energieausweis mit ca. 1920 angegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2016 wurden kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen. Die Bausubstanz kann insgesamt als solide und gepflegt bezeichnet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die hervorragende innerörtliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Wohn- und Geschäftshaus mit Teilungserklärung
Grundstücksgröße ca. 215 m²
Gewerbeeinheit mit ca. 238 m² Nutzfläche
Wohnung mit ca. 190,92 m² Wohnfläche
Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss
6 Zimmer, Küche, Bad und separates WC
Großzügige Dachterrasse
Garage vorhanden
Gaszentralheizung Baujahr 2008
Letzte gewerbliche Nutzung als Büro einer Finanzagentur
Gewerbeeinheit derzeit leerstehend
Wohnung seit 01.06.2023 ungekündigt vermietet
Monatliche Kaltmiete aktuell 950 €
Schönheitsreparaturen im Jahr 2016
Solide und gepflegte Bausubstanz
Gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
Zentrale Lage mit fußläufiger Entfernung zum Marktplatz
Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obergünzburg, einem attraktiven Marktort im schwäbischen Unterallgäu. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohn und Geschäftsnutzungen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Der Ortskern zeichnet sich durch ein lebendiges, zugleich bodenständiges Umfeld aus.

Obergünzburg verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Kempten sowie die A96 zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Ort zur Verfügung und verbinden Obergünzburg mit den umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn und Lebensqualität, geprägt von einer intakten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie der Nähe zur Allgäuer Natur. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale, gut vermietbare Ortslage legen.

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