Etagenwohnung in Bad Wörishofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 40,87 m² einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Der derzeitige Mieter zieht aus. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und steht nach vollständiger Kaufpreiszahlung bzw. zum vereinbarten Besitzübergang zur Verfügung.

Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das ca. 16,25 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das rund 11,46 m² große Schlafzimmer lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster. Dachgauben im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzliche Stellfläche.

Die Wohnung und die Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Auch die Kosten für die vorgesehene Neupflasterung der Stellplätze und den Austausch der Mülltonnenhäuser übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz wird für zusätzlich 8.900 € mitverkauft.

Durch die mietfreie Übergabe kann die Wohnung nach dem Erwerb ohne bestehendes Mietverhältnis selbst genutzt, nach eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet werden.

– Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40,87 m² Wohnfläche
– Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur sieben Einheiten
– Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur und separat zugänglichen Räumen
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 16,25 m²
– Gut möblierbares Schlafzimmer mit ca. 11,46 m²
– Dachgauben im Wohn- und Schlafzimmer für gute Lichtverhältnisse und zusätzliche Stellfläche
– Separate Küche mit Tageslicht
– Badezimmer mit Dusche, Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss
– Zusätzlicher, separater Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
– Pflegeleichte Bodenbeläge
– Moderne Pelletheizung, eingebaut im Frühjahr 2025
– Eigenes Kellerabteil
– Kfz-Außenstellplatz, Kaufpreis zusätzlich 8.900 €
– Gepflegte Wohnanlage in ruhigem Wohnumfeld
– Mietfreie Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung bzw. zum vereinbarten Besitzübergang

Hausgeld:

– Umlagefähige Kosten: 160,61 € monatlich
– Nicht umlagefähige Kosten: 67,33 € monatlich
– Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 31,42 € monatlich

Die Kosten für die vorgesehene Neupflasterung der Stellplätze und den Austausch der Mülltonnenhäuser werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns.
Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten.

Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen.

Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.

Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.

Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen.

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