Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Lichtenrade)

Großzügiges Anwesen in Berlin-Süd mit vermieteter Gewerbeeinheit und laufenden Erträgen

Dieses gepflegte, 2007 erbaute Anwesen in Berlin-Süd verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen attraktiven zusätzlichen Ertrag. Das Wohnhaus überzeugt mit hellen, modern gestalteten Räumen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche mit großer Kochinsel. Auch die Bäder präsentieren sich modern und zeitgemäß.

Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist der weitläufige, geschützte Garten mit großzügiger Rasenfläche und überdachter Terrasse. Ein separater Poolbereich schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Besonderen Mehrwert bietet die separate Gewerbeeinheit, die bereits vermietet ist und derzeit von zwei jungen Unternehmerinnen als ruhiges Kosmetikstudio genutzt wird. Die Nutzung fügt sich harmonisch in das Anwesen ein.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großflächige Photovoltaikanlage. Gewerbeeinheit und Photovoltaikanlage erwirtschaften zusammen derzeit einen Nettoertrag von rund 2.500 € monatlich.

Gemäß Flächennachweis beträgt die zulässige Grundfläche 202,20 m². Hiervon sind im Bestand bereits 142,00 m² baulich realisiert. Damit verbleibt eine rechnerische Reserve von 60,20 m².

Die zulässige Geschossfläche beträgt 404,40 m², wovon im Bestand bereits 286,26 m² realisiert sind. Daraus ergibt sich eine rechnerische Reserve von 118,14 m².

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen großzügigen Garten und einen laufenden Zusatzertrag miteinander verbinden möchten.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das 2007 erbaute Anwesen überzeugt mit einer modernen und gepflegten Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnambiente.

• Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel


• Moderne und zeitgemäße Bäder


• Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Aufenthaltsbereiche


• Große Fensterflächen für viel Tageslicht


• Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich


• Großzügiger, gepflegter Garten mit weitläufiger Rasenfläche


• Privater Poolbereich


• Separate, vermietete Gewerbeeinheit


• Großflächige Photovoltaikanlage


• Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück


• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Besonderer Pluspunkt: Die Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigem Außenbereich und laufenden Erträgen aus Gewerbeeinheit und Photovoltaikanlage verbindet Wohnkomfort mit zusätzlichem finanziellen Mehrwert.

Das Anwesen befindet sich am Lichtenrader Damm 123 im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeit ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über den Lichtenrader Damm und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Berliner Ortsteile schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Lichtenrade mit der Linie S2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt.

Die Lage verbindet damit ruhiges und großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.