Büro / Praxen in Baden-Baden

Verkehrsgünstig gelegen bietet diese Gewerbeeinheit alles für Ihr kleines Business. Eine neue Eingangstür mit viel Glas sorgt für einen hellen Empfangsbereich, der im Industrial-Design gehalten wurde. Hier ist Platz für eine Empfangstheke, einen Schreibtischarbeitsplatz und den Kundenempfang. Im hinteren Bereich trennt eine Trockenbauwand mit Vorhang einen kleinen Lagerraum mit Küchenzeile (kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden) ab. Durch einen Durchgang wird der zweite Raum erschlossen. Ein bodentiefes Fenster sorgt auch hier für angenehme Helligkeit. Der aktuelle Mieter hat diesen Raum mit Trockenbauwänden in zwei kleine Behandlungsräume (ca. 10qm und knapp 7qm) unterteilt. Diese Unterteilung kann auch wieder entfernt werden. Im rückwärtige Bereich befindet sich noch eine Toilette und eine Dusche. Durch diese Unterteilung kann das Objekt besonders gut für Nutzungen mit Behandlungen wie beispielsweise Massagen oder Kosmetik genutzt werden. Bei Rückbau der Wände ergeben sich durch den gut 22qm großen Raum viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit wurde dieses Jahr mit einer modernen, smarten Wärmepumpen-Klimaanlage ausgerüstet, die im Sommer kühlen und im Winter heizen kann. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Selbstverständlich ist ein Telefonanschluss möglich, die Stadtwerke Baden-Baden planen auch, künftig Glasfaser anzubieten. Eine Dusche für Kunden oder Mitarbeiter rundet die Ausstattung ab. Unser Grundstück verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten für alle Mieter.

Unsere Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Oos Nord der Kurstadt Baden-Baden. Der Bahnhof Baden-Baden ist ca. 500m entfernt und in 5-7 Gehminuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es mehrere Discounter, Apotheke, Autohäuser und E-Auto Ladesäulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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