Etagenwohnung in Kempten (Allgäu)

Kurze Wege, eine angenehm ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage zu einem attraktiven Wohnort mitten in Kempten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. So verbindet sich urbanes Wohnen auf angenehme Weise mit dem gewachsenen Charakter der Umgebung und einer hohen Lebensqualität.

In diesem charmanten Umfeld befindet sich die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude strahlt den Charme eines gewachsenen Altbaus aus und bietet zugleich die angenehme Wohnatmosphäre einer kleinen Hausgemeinschaft.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für alle, die sich zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste wünschen. Holzelemente und sichtbare Balken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Besonderheit mitten in der Stadt ist der zur Wohnung gehörende Garten. Eine eigene Gartenhütte und ein gemütlicher Freisitz schaffen einen privaten Platz im Grünen, an dem sich der Morgenkaffee ebenso genießen lässt wie entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten und kurzen Wegen in die Kemptener Innenstadt verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz.

Auch über die eigentliche Wohnfläche hinaus bietet die Immobilie praktische Möglichkeiten. Im Straßengeschoss steht ein weiterer großzügiger Raum mit Fenster zur Verfügung. Dieser bietet Platz für Fahrräder und lässt sich ebenso als Hobbyraum, Werkstatt oder – abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen – als Arbeitsbereich nutzen. Ein zusätzlicher Raum unterhalb der Außentreppe wird derzeit zum Unterstellen genutzt.

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  sehr zentrale und ruhige Lage

  
  


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  ein Raum von der Straße begehbar, als Büro- oder Kellerraum nutzbar

  
  


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  inklusive Garten mit eigener Gartenhütte

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Badezimmer und separates WC

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Vorraum

  
  


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  Ergänzung zum Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas und Strom-Mix (Nachtspeicheröfen) im Haus

  
  


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  Gemeinsamer Müllsammelraum mit der Wohnung im Dachgeschoss an der Straße

  
  

Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute lebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca. 70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km

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