Einfamilienhaus freistehend in Friesoythe

In ruhiger Wohnlage von Neuscharrel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ideal geschnittenen Grundstück von ca. 1.197 m². Das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, Modernisierungsgrad und Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1958. Im Jahr 1991 wurde jedoch ein vollständiger Neuaufbau vorgenommen.

Das Haupthaus verfügt gemäß Bauunterlagen über eine Wohnfläche von ca. 126,41 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 60 m², welche anhand der Außenmaße ermittelt wurde. Diese umfasst eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Vermietung oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich aus der vorhandenen Ausbaureserve oberhalb der Einliegerwohnung. Auf einer Fläche von ca. 9 m x 9 m und bei einer Dachneigung von etwa 45 Grad kann zusätzlicher Wohnraum von rund 60 m² geschaffen werden.

Die Bauweise als klassisches Verblendermauerwerk mit doppelter Luftschicht steht für eine solide und langlebige Konstruktion. Teilweise wurden bereits energetische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere durch dreifach verglaste Fenster im Giebelbereich, während im übrigen Gebäude Holzfenster mit zweifacher Verglasung verbaut sind.

Zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 10 kW installiert.

Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegter Garten mit freien Rasenflächen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

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  Grundstücksgröße ca. 1.197 m²

  
  


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  Ursprungsbaujahr 1958, umfassender Umbau/Neuaufbau 1991 (bauaktenkundig)

  
  


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  Wohnfläche Haupthaus ca. 126,41 m² gemäß Bauunterlagen

  
  


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  Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (auf Basis der Außenmaße geschätzt)

  
  


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  Zwei Badezimmer im Haupthaus sowie zusätzliches Gäste-WC vorhanden

  
  


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  Attraktive und funktionale Grundrissgestaltung im Haupthaus

  
  


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  Ausbaureserve über der Einliegerwohnung (ca. 9 m x 9 m, ca. 45° Dachneigung) für zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche

  
  


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  Eingangsbereich unterkellert

  
  


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  Klassisches Verblendermauerwerk mit doppelter Luftschicht

  
  


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  Fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt

  
  


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  Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

  
  


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  Teilweise dreifach verglaste Fenster (Giebelseite), ansonsten Holzfenster mit zweifacher Verglasung

  
  


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  Gastherme aus dem Jahr 2007, Pufferspeicher 2014 erneuert

  
  


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  Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp Leistung installiert

  
  


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  Stromspeicher mit ca. 10 kW Kapazität vorhanden

  
  


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  Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität

  
  


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  Garage mit zusätzlichem Geräteraum vorhanden

  
  

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuscharrel der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg, einer Region, die durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur mit aufgelockerter Bebauung sowie einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern aus.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Friesoythe vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend dazu wird eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz geboten, wodurch umliegende Städte und Gemeinden effizient erreicht werden können.

Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft ist durch weitläufige Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Areale sowie gewachsene Naturstrukturen geprägt, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien ergeben. Insgesamt wird eine Wohnlage geboten, die durch Ruhe, Naturnähe und eine gleichzeitig gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur überzeugt.