Wohn-Grundstück in Pfaffenhofen an der Ilm

Dieses attraktive Baugrundstück in Sulzbach überzeugt durch seine besondere Hanglage und einen wunderschönen Ausblick auf die angrenzenden Felder. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Wohnen in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

Das Grundstück präsentiert sich derzeit mit gewachsenem Baumbestand und bietet damit eine natürliche Ausgangssituation. Für die Realisierung eines Bauvorhabens sind durch den Erwerber vorab entsprechende Vorbereitungsmaßnahmen einzuplanen.

Die erhöhte Lage des Grundstücks schafft beste Voraussetzungen für eine architektonisch reizvolle Bebauung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und großzügigen Terrassen- oder Gartenflächen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der jeden Tag eine außergewöhnliche Wohnqualität verspricht.

Es ist kein Bebauungsplan vorhanden.

Erschließungsbeitrag Straße:
Die endgültige Herstellung der das Grundstück erschließenden Straße „Sulzbach“ (Straßenerschließung nach Baugesetzbuch) wurde bereits bestandskräftig abgerechnet.
Weitere Erschließungskosten nach BauGB für die erstmalige Herstellung der Anlage „Sulzbach“ können nicht mehr erhoben werden.

Bezüglich der Straßenausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) wurde zum 01.01.2018 die Gesetzesgrundlage, als Voraussetzung zur Erhebung eines Ausbaubeitrags gemäß KAG, von der Staatsregierung aufgehoben. Eine Ausbaubeitragsabrechnung nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) kann daher nicht mehr erfolgen.

Das Grundstück selbst ist noch nicht erschlossen. Laut Aussage der Stadt ist die Erschließung des Grundstücks für den Eigentümer kostenfrei. Dies ist in der Satzung geregelt

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sulzbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie dem direkten Bezug zur Natur, was insbesondere durch den freien Blick auf die angrenzenden Feldflächen unterstrichen wird.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Sulzbach beziehungsweise den umliegenden Ortschaften gut erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und verschiedene Geschäfte des täglichen Lebens.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in Sulzbach und den umliegenden Orten vorhanden und sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität. Bus- und gegebenenfalls Bahnverbindungen binden den Standort an die umliegenden Gemeinden und Städte an, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren. Über das örtliche und überregionale Straßennetz sind weitere Ziele ebenfalls bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage mit schönem Ausblick und guter Erreichbarkeit suchen.