Büro / Praxen in Gescher

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hochmoor und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren vielfältige Perspektiven. Ursprünglich wurde das Objekt auf einem ca. 1.592 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge einer aktuellen Neuaufteilung des Areals wird die Immobilie künftig auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 669 m² stehen. Die Vermessung befindet sich derzeit in der Durchführung. Durch die Reduzierung der Grundstücksgröße wurde auch der Kaufpreis entsprechend angepasst.

Das Gebäude wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und über viele Jahre als Volksbank-Filiale genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bankfläche, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum – hier besteht attraktives Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 10.818 € erwirtschaften. Somit profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Ein Vollkeller sowie ein großzügiger Dachboden schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zudem wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Im Zuge der Grundstücksteilung sind neben der angebotenen Teilfläche zwei zusätzliche Baugrundstücke entstanden. Diese sind nicht Bestandteil dieses Angebots, können bei Interesse jedoch separat erworben werden. Dadurch ergeben sich für Investoren und Projektentwickler interessante zusätzliche Möglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die einen soliden Bestand mit zusätzlichen Perspektiven suchen.

• Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise (Baujahr 1967)


• Eigentumsgrundstück als noch zu vermessende Teilfläche mit ca. 669 m²


• ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Option zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)


• Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss


• jährliche Nettokaltmiete von derzeit 10.818 €


• solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen


• Vollkeller mit umfangreichen Nutz- und Lagerflächen


• großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraumpotenzial


• gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen


• flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren


• zentrale Lage in Hochmoor mit guter Erreichbarkeit


• Zwei zusätzliche Baugrundstücke auf dem Gesamtareal entstanden


• Baugrundstücke nicht Bestandteil des Angebots, separat erwerbbar


• interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft

Die Immobilie befindet sich in Gescher-Hochmoor, einem ruhigen Ortsteil mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Makrolage: Hochmoor gehört zur Stadt Gescher im westlichen Münsterland und liegt verkehrsgünstig zwischen Coesfeld und Ahaus. Über die nahegelegene B525 sowie die Autobahn A31 sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Region ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.