Etagenwohnung in Cottbus (Schmellwitz)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und erschließt sämtliche Räume der ersten Wohnebene. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, uneinsehbaren Balkon, der von altem Baumbestand umgeben ist und eine angenehme Privatsphäre schafft.

Über eine offene, innenliegende Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss. Der Flurbereich wurde hier optimal als Galerie genutzt. Dank der großen Fensterflächen und des hervorragenden Tageslichteinfalls eignet sich dieser Bereich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder stilvolle Leseecke. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein helles und großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum.

Ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Zwei Pkw-Stellplätze stehen im abschließbaren Innenhof zur Verfügung. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet mit den angelegten Grünflächen eine angenehme Atmosphäre. Ein geschützter Fahrradabstellbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 220,82/1.000.

Die Wohnung eignet sich sowohl als hochwertiges Eigenheim für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

• moderne und gepflegte Wohnung über 2 Ebenen


• vier Wohnräume


• Einbauküche


• großer Balkon


• Galeriebereich im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenlamellen


• teilweise Fußbodenheizung vorhanden


• Abstellraum in der Wohnung sowie im Dachgeschoss (Bodenbereich) vorhanden


• 2 PKW-Stellplätze

Die Wohnung befindet sich im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die ruhige Anliegerstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Cottbuser Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen sowie die Naherholungsgebiete rund um den Cottbuser Ostsee bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgebiet.

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