Einfamilienhaus freistehend in Königswinter

Freistehend wohnen, ein eigenes Grundstück genießen und dabei die Möglichkeit haben, das Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln: Dieses Einfamilienhaus in Königswinter-Ittenbach bietet auf ca. 83,5 m² Wohnfläche vier Zimmer auf zwei Etagen und richtet sich insbesondere an Singles oder Paare.

Auf dem ca. 418 m² großen Grundstück ergänzen Garten, überdachter Außenbereich und Balkon das Platzangebot. Ein Carport sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Interessant ist auch der Blick auf Grund und Boden: Für die Lage weist BORIS-NRW einen Bodenrichtwert von 500 €/m² aus. Bei ca. 418 m² Grundstücksfläche verdeutlicht bereits diese Größenordnung den Stellenwert des Grundstücks innerhalb des Gesamtangebots.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen technisch erneuert. In den Jahren 2024/2025 wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Therme installiert und Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden zudem teilweise Innentüren, Böden, Decken und Wände erneuert. Das Dach wurde 2025 überprüft; aktuell besteht hier nach vorliegenden Angaben kein Handlungsbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separates Esszimmer und Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Duschbereich; ein separates WC und praktische Abstellräume ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.

Auch der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten: Der eingefriedete Garten schafft privaten Freiraum, während sich der überdachte Bereich unmittelbar am Haus als geschützter Sitzplatz anbietet.

Ob direkt einziehen oder das Haus nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen – hier entscheidet der persönliche Anspruch. Die bereits erfolgten technischen Erneuerungen schaffen dafür eine gute Ausgangsbasis. Zusammen mit dem eigenen Grundstück und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus interessante Voraussetzungen für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Ittenbach und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Königswinter, Bonn und die weitere Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in Ittenbach und der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit der CJD Christophorusschule befindet sich zudem eine weiterführende Bildungseinrichtung in der Umgebung.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Siebengebirge. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie bekannte Ausflugsziele wie Drachenfels und Schloss Drachenburg liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Rheinpromenade in Königswinter ist gut erreichbar.

Damit bietet Ittenbach eine attraktive Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Anbindung – insbesondere für Singles und Paare, die ruhig wohnen und dennoch die Nähe zu Bonn und der Region schätzen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.