Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen (Eidinghausen)

Das ursprünglich um ca. 1937 errichtete Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1994 umfangreich erweitert und um einen zusätzlichen Gebäudeteil mit rund 130 m² Fläche sowie eine großzügige Doppelgarage ergänzt. Heute bietet die Immobilie eine vielseitige Aufteilung mit mehreren Wohnbereichen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Der linke, im Zuge der Erweiterung entstandene Gebäudeteil aus dem Jahr 1994 steht derzeit frei zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der den Mittelpunkt dieses Wohnbereichs bildet. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dieser Ebene bestehen zudem Zugänge zum Keller sowie zum ursprünglichen Gebäudeteil.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei mögliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen separaten Ankleidebereich zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit einen komfortablen Bereich für den täglichen Bedarf.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Der rechte Gebäudeteil ist derzeit vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die vermieteten Bereiche verteilen sich auf eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 55 m² sowie eine weitere Fläche im Obergeschoss mit ca. 70 m². Die obere Einheit verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den großzügigen Garten, die Terrasse sowie die im Zuge der Erweiterung errichtete Doppelgarage. Besonders interessant ist die Kombination aus sofort frei verfügbarem Wohnraum und bereits vermieteten Flächen – ideal beispielsweise für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

• 
  

  Wohnhaus ca. 1994 um eine Garage sowie zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert

  
  


• 
  

  Beide Wohneinheiten derzeit vermietet

  
  


• 
  

  Linker Gebäudeteil frei verfügbar - im EG ca. 73 m² Wohnfläche und DG ca. 60 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Anbau / linker Gebäudeteil mit großzügiger Raumaufteilung:

  
  
  
  
  • Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
  
  
  • separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, Keller und zum Altbau
  
  
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  
  
  • Dachgeschoss mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide
  
  
  • zwei weitere Schlafräume
  
  
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  
  
  
  


• 
  

  2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 1996

  
  


• 
  

  großzügige elektrische Doppelgarage mit ca. 58 m²

  
  


• 
  

  idyllisch angelegter Garten

  
  


• 
  

  Ölheizung im Altbau, ca. 1994

  
  


• 
  

  separate Ölheizung für den Anbau, ca. 1996

  
  


• 
  

  Pelletofen im linken Gebäudeteil ca. 2020

  
  

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Eidinghausen

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Bad Oeynhausener Ortsteil Eidinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die vielfältigen Freizeitangebote Bad Oeynhausens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.

Die Bad Oeynhausener Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A30 ist mit nur wenigen Fahrminuten ausgesprochen komfortabel; über das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A2.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792