Wohn-Grundstück in Gescher

Auf diesem attraktiven Baugrundstück im Gescheraner Ortsteil Hochmoor verbinden sich Entwicklungspotenzial, laufende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angeboten wird die im Teilungsentwurf rot dargestellte Teilfläche des ehemaligen Volksbank-Grundstücks. Die geplante Grundstücksteilung wurde bereits vorbereitet, ein entsprechender Teilungsentwurf liegt vor und wird Bestandteil des Exposés.

Die angebotene Fläche umfasst gemäß Teilungsentwurf ca. 608 m² und bietet interessante Perspektiven für Bauherren, Kapitalanleger oder Eigennutzer. Eine beispielhafte Bebauung wurde bereits im Teilungsentwurf dargestellt und verdeutlicht die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks.

Besonders hervorzuheben sind die drei massiv errichteten Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zwei der Garagen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomiete von 666,72 €.

Für die Realisierung einer zukünftigen Wohnbebauung müsste nach aktuellem Planungsstand eine der vorhandenen Garagen entfernt werden, um die notwendige Zufahrt zum neuen Wohnhaus zu schaffen. Die verbleibenden Garagen bieten weiterhin zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung und bietet attraktive Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Wohnwünsche. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich nach der noch ausstehenden Vermessung. Dank der vorbereiteten Grundstücksteilung und der dargestellten Bebauungsmöglichkeiten lässt sich das Entwicklungspotenzial bereits heute gut erkennen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit bestehender Ertragskomponente und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in gewachsener Wohnlage zu erwerben.

• Baugrundstück in Gescher-Hochmoor


• ca. 608 m² Grundstücksfläche laut Teilungsentwurf


• noch zu vermessende Teilfläche


• ehemaliges Volksbank-Grundstück


• Grundstücksteilung bereits vorbereitet


• rot gekennzeichnete Angebotsfläche


• 3 massiv errichtete Garagen im Kaufpreis enthalten


• 2 Garagen aktuell vermietet


• jährliche Nettomieteinnahme: 666,72 €


• zusätzliche Einnahmequelle durch Garagenvermietung


• beispielhafte Bebauung im Teilungsentwurf dargestellt


• Bebaubarkeit grundsätzlich gegeben


• Entwicklungspotenzial für Neubauvorhaben


• Zufahrt über Rückbau einer Garage realisierbar


• gewachsene Wohnlage


• gute Erreichbarkeit und Infrastruktur


• frühzeitige Planbarkeit des Bauvorhabens


• Teilung erfolgt noch abschließend

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Gescher-Hochmoor, einem beliebten Ortsteil der Glockenstadt Gescher. Hochmoor überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die typisch münsterländische Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Gescher sowie die Städte Coesfeld, Stadtlohn und Ahaus schnell erreichbar. Über die B525 und die nahegelegene A31 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Münster, Ruhrgebiet und Niederlande. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht Hochmoor zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.