Bauernhaus in Karlsbad (Auerbach)

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1924 errichtet und später mehrfach umgebaut. Eine Umnutzung zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist realisierbar.
Neben den ursprünglichen Hauptwohnflächen im Erd- und Obergeschoss wurde das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer erweitert und im Dachgeschoss ein weiteres großes Zimmer mit Bad geschaffen.
Aufgrund der ursprünglichen landwirtschaftlichen Nutzung ist eine große Scheune mit Stallungen vorhanden, die sich als Hobby- oder Lagerflächen eignen. Als Highlight bietet eine große Pergola im Erdgeschoss eine tolle und ruhige Außensitzfläche; fast wie eine weiteres Wohnzimmer.
Über einen separaten Zufahrtsweg (hälftige Eigentumsverhältnisse) ist das Grundstück auch von der Süd-/Ostseite gut erreichbar. Dadurch ist das Erdgeschoss barrierefrei und altersgerecht nutzbar.
Im Gartenbereich befindet sich eine Doppelgarage sowie ein weiteres Gebäude mit 2 offenen Garagenplätzen.
Zusätzliche Nebengebäude sind für Kleintierhaltung geeignet.
Die Immobilie kann auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

1990 Dachisolierung
1990 Erneuerung Nachtspeicheröfen (kein Asbest)
1990 Erweiterung Schlafzimmer EG
2000 Badsanierung EG
2020 Erneuerung Haustür

Einzelne Wohnbereiche sind ohne großen Instandhaltungsaufwand nutzbar. Das Bad im OG ist zwingend sanierungsbedürftig.

Die Gemeinde Karlsbad liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim; in unmittelbarer Nähe von Ettlingen und beheimatet ca. 16.100 Einwohner.
Die Gemeinde profitiert von der hervorragenden Infrastruktur (Arbeitgeber, Schulstandort, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, aktives Vereinsleben, gute Nahverkehrsverbindungen, …) und der schönen Lage am Nordrand des Schwarzwaldes.
Die angebotene Immobilie liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Ortsteil Auerbach.

Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.