Einfamilienhaus freistehend in Swisttal (Ollheim)

Ein Zuhause mit Platz für gemeinsame Zeit und genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied: Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet dieses Haus in Swisttal-Ludendorf ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Hinzu kommt ein ca. 352 m² großes Grundstück mit einem Außenbereich, der durch seinen Pool und viel Grün nicht nur für Familien einiges zu bieten hat.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab, während zwei Zimmer im Obergeschoss und das ausgebaute Studio im Dachgeschoss Raum für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Hobby schaffen. Besonders in den Sommermonaten erweitert sich das Wohnen nach draußen: Die überdachte Terrasse führt in den großzügigen Garten mit Pool. Praktische Kellerräume, eine Garage und eine zusätzliche Parkmöglichkeit davor ergänzen das Angebot.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Damit können die neuen Eigentümer ohne lange Wartezeit mit der eigenen Planung beginnen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst die Diele mit Zugang zum Gäste-WC und zur separaten Küche. Daran schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an, der mit seinen großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Blick in Richtung Garten öffnet.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 23 m² große überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet das Haus mit dem weitläufigen Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen bietet der anschließende Garten. Gartenhaus und separates Gerätehaus sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der ca. 7,20 m x 3,60 m große Pool setzt ein besonderes Highlight und bietet in den Sommermonaten Abkühlung direkt auf dem eigenen Grundstück.

Eine Etage höher befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert das Obergeschoss.

Zusätzlichen Freiraum eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio lässt sich ganz nach Bedarf als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen und macht das Haus auch für sich verändernde Familienkonstellationen interessant.

Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume mit praktischer Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Eine separate Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit davor runden das Platzangebot ab.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit defekt; ein Austausch ist erforderlich. Für die künftigen Eigentümer ergibt sich damit zugleich die Möglichkeit, die neue Heiztechnik passend zu den eigenen Vorstellungen und Anforderungen auszuwählen.

Wer im Zuge des Einzugs Modernisierungs-, Reparatur- oder Umbaumaßnahmen plant, kann auf Wunsch bereits vor der Kaufentscheidung auf unser Handwerkernetzwerk zurückgreifen. Notwendige Arbeiten können konkret besprochen und belastbare Angebote eingeholt werden. Damit lassen sich die zu erwartenden Kosten frühzeitig einschätzen und geplante Maßnahmen nach dem Erwerb zeitnah angehen.

Mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Rückzugsmöglichkeiten, viel Platz im Garten und dem eigenen Pool bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag. Da es bereits leer steht, ist auch eine kurzfristige Übernahme möglich.

Swisttal-Ludendorf bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die gewachsene Wohnlage eignet sich besonders für Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, ohne die Anbindung an Bonn, Köln und die Region aus den Augen zu verlieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Swisttal und den umliegenden Ortsteilen. Regionale Busverbindungen sorgen für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ermöglicht die nahegelegene A61 eine gute Verbindung in Richtung Bonn, Köln und zu weiteren Zielen der Region.

Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet Ludendorf ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Zentren.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.