Einfamilienhaus freistehend in Ettenheim

Dieses schöne Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1971 überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein geschmackvoll und pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 916 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf aktuell fünf Zimmer sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Besonders attraktiv ist der weitere und bereits für den Ausbau vorbereitete, große Raum im Dachgeschoss, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält.
Das weitläufige Grundstück wurde vor wenigen Jahren durch den Eigentümer geschmackvoll neugestaltet. Die pflegeleicht angelegte Außenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Auch hinsichtlich der Ausstattung und der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr ca. 2013 wurden die Haustür sowie moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Ebenfalls erfolgten die Sanierung des Balkons sowie die Anbringung einer Außendämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die ansprechend gestalteten Bäder wurden ca. 1995 modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998.
Für komfortables Parken stehen eine Doppelgarage sowie eine ins Haus integrierte, beheizte Einzelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss zur Verfügung – ein besonders praktisches Detail im Alltag. Weitere Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks.
Dieses gepflegte Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Dank seines guten Erhaltungszustandes kann die Immobilie ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden und bietet ihren neuen Eigentümern sofort ein behagliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettenheim, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis im Süden Baden-Württembergs. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ettenheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg im Breisgau, Offenburg und Lahr bequem erreichbar. Auch die französische Grenze sowie das Elsass liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen. Zudem befindet sich der Europa-Park Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, nur wenige Autominuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt.