Etagenwohnung in Erding

3-Zimmer-Wohnung in Erding – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche verbindet eine gut vermietbare Größe mit einer interessanten langfristigen Perspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bei einem Kaufpreis von 340.000 € eine anfängliche Bruttorendite von rund 3,7 %. Durch die bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete steigen die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren planbar an. Auf Basis des heutigen Kaufpreises entwickelt sich die Bruttorendite dadurch bis 2031 auf knapp 4,3 % – ohne dass hierfür erst eine Neuvermietung erforderlich ist.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, ca. 68 m² Wohnfläche und einer Loggia verfügt die Wohnung gleichzeitig über Eigenschaften, die sie auch für Paare, kleine Familien oder Singles interessant machen. Damit bleibt neben der Kapitalanlage auch eine spätere Eigennutzung grundsätzlich eine attraktive Perspektive.

Positiv ergänzt wird das Gesamtbild durch eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen von zuletzt rund 147.000 €.

Eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, planbarer Mietentwicklung und langfristiger Flexibilität in gefragter Lage von Erding.

Diele / Flur

• Parkett


• kleiner Einbauschrank

Wohnzimmer

• Parkett


• große Fenster


• Zugang zur Loggia (Südseite)

Schlafzimmer

• Parkett

Kinderzimmer / Büro

• Parkett

Bad

• weiß gefliest


• Badewanne


• beheizter Handtuchhalter

Küche

• Fenster


• hell gefliest


• Waschmaschinen-Anschluss

Sonstiges

• Kellerabteil mit Stromanschluss


• Fahrradkeller


• Trockenraum


• Kabel-TV-Anschluss


• DSL verfügbar

Die Herzogstadt Erding besticht durch ihre strategische Lage ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und die Pendlerfreundliche Lage durch unmittelbare S-Bahn-Nähe. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte & Klinikum) bis hin zu vielfältigen Ämtern und Behörden ist alles vor Ort. .

Kürzeste Wege für maximale Flexibilität:

München Zentrum: ca. 35 Min.
Messe München: ca. 25 Min.
Flughafen München: ca. 15 Min.
Therme Erding: nur 5 Min.

Dank der S-Bahn-Linie S2 (Taktung alle 20 bzw. 40 Minuten) sind Sie perfekt an den Großraum München angebunden. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Profil dieses attraktiven Standorts ab.