Wohn-Grundstück in Gröbenzell

Zum Verkauf stehen zwei unterschiedlich große Teilflächen eines insgesamt ca. 883 qm großen Grundstücks in attraktiver und ruhiger Lage. Angeboten werden eine Teilfläche mit ca. 403 qm zum Kaufpreis von 520.000,- Euro sowie eine Teilfläche mit ca. 480 qm zum Kaufpreis von 560.000,- Euro.

Beide Teilflächen eignen sich für die Errichtung jeweils einer großzügigen Doppelhaushälfte. Für die geplante Neubebauung liegen bereits konkrete Planungen für ein Doppelhaus vor. Auf Grundlage dieser Planung wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht, die sich derzeit im laufenden Verfahren befindet. Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die weitere Planung.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss ermöglicht. Das festgesetzte Baufenster ist deutlich größer als das bestehende Gebäude und bietet damit gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neubebauung.

Die Grundflächenzahl (GFZ) beträgt 0,35. Bei der Errichtung eines besonders energieeffizienten Neubaus mit geringem Primärenergiebedarf kann zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden. Auf dem Gesamtgrundstück ist dadurch eine Wohnfläche von bis zu ca. 335 qm realisierbar. Die konkrete Aufteilung und Bebauung orientiert sich an der bereits vorliegenden Planung, kann aber natürlich noch nach individuellen Wünschen angepasst werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Norden von Gröbenzell.

• S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants,
  Schulen und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar


• Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr

Die Immobilie kann auf Wunsch zeitnah frei übergeben werden, sodass ein Abriss und Neubau kurzfristig möglich ist.

Generell ist auch eine Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes möglich - Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,7 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<125)
Heizung: Zentralheizung mit Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Ausstellungsdatum: 29.04.2026