Einfamilienhaus freistehend in Mittweida

Diese im Jahr 1927 im Stil einer klassischen Villa errichtete Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, einer vollständigen Unterkellerung sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten, Familien oder visionäre Eigennutzer.

Bereits die äußere Erscheinung vermittelt Charakter und Wertigkeit: Die elegante Fassade, das markante Mansarddach sowie der stilvolle Erker mit Balkon verleihen der Villa eine repräsentative Ausstrahlung und bilden eine hervorragende Grundlage für die Wiederherstellung eines außergewöhnlichen Wohnambientes.

Für die notwendige Modernisierung ist ein Sanierungsbedarf von ca. 250.000 € zu berücksichtigen. Besonders positiv hervorzuheben ist hierbei, dass bereits ein sehr umfangreiches Leistungsverzeichnis eines Partnerunternehmens vorliegt. Dieses umfasst über 40 Seiten und schafft eine außergewöhnlich transparente Grundlage hinsichtlich Maßnahmen und Kosten.
Hier kann man also auch genau berechnen, wie viel Aufwand mit Eigenleistung eingespart werden könnte.
Das vollständige Dokument kann bequem über das Webexposé heruntergeladen werden – hierfür ist lediglich eine Anfrage erforderlich.
Zusätzlich muss noch eine eigene Zufahrt mit Stellplatz geschaffen werden (Erdarbeiten).

Klassisches Raumkonzept mit viel Potenzial
Die Grundrisse zeigen eine für die Bauzeit typische, großzügige Villenstruktur mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen.

Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele mit stilvoller Treppenanlage das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seinem charakteristischen Erkerbereich, der viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das angrenzende Speisezimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und besitzt direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verbunden werden.
Die Küche liegt funktional günstig in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Der Balkon im Erkerbereich unterstreicht zusätzlich den besonderen Villencharakter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung mit viel Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Technik. Darüber hinaus eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügiger Raumaufteilung und hohem Entwicklungspotenzial – eine stilvolle Villa für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohnräume mit hohen Decken und klassischem Grundriss.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der einen herrlichen Blick über das Stadtzentrum von Mittweida eröffnet.

Eine große, erhöhte Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und bietet Potenzial, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich Nebengebäude und Schuppen – perfekt für Hobby, Lager oder Gartenbedarf. Eine Zufahrt und Stellplätze können problemlos angelegt werden.

Das Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Mittweida.
Alle wichtigen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften und gemütlichen Cafés befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Modernisierungen & Zustand:

•Baujahr: 1927
•Dach & Schornstein: 2015 erneuert
•Unterkellerung: vollständig
•Sanierungsbedarf: hoch (Modernisierung nach individuellem Geschmack möglich)
•Die Grundsubstanz ist sehr gut (Mauerwerk ist ok, Dach ist bereits erneuert), aber umfangreiche Modernisierungsmaßnamen und Renovierungen sind erforderlich

Je nach Anspruch und möglichen Eigenleistungen wird der Modernisierungsaufwand von ca. 150.000 € bis zu 250.000 € betragen. Man hat dann also für etwa 400.000 bis 500.000 € eine moderne und großzügig gestaltete Stadtvilla.

HINWEIS: Sie finden im Webexposé - nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben - ein Leistungsverzeichnis mit Kalkulation zum Download (ca. 40 Seiten) für eine sehr aufwendige Sanierung (inkl. Fassadendämmung, Wärmepumpe u. v. m.), welche einen Gesamtaufwand von 255.000 € ausweist. Dieser Aufwand ist sehr komfortabel geschätzt - das geht natürlich auch preiswerter und ist durch Eigenleistung stark zu reduzieren!

DIE GENAUE ANSCHRIFT, WEITERE UNTERLAGEN, Baupläne, Videos vom Objekt , 360°-Besichtigungen (virtuelle Rundgänge) u. a. erhalten Sie sofort über unser Web-Exposé, nachdem Sie eine Anfrage gestellt und die notwendigen Angaben bestätigt und verifiziert haben.