Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gartenhauses und des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung, viel Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bereits der Eingangsbereich verfügt über einen angenehm breiten, offenen Flur. Dort gibt es viele Möglichkeiten für Garderobe, integrierte Schränke und ähnliche Konzepte. Nach rechts öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Zwei versetzt angeordnete Kammern bieten hier praktische Abstell- und Vorratsflächen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auf den sehr großen West-Balkon mit Markise und direktem Blick auf den Schöneberger Gasometer. An den Wohnraum schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Loungezone eignet. Es ist mit einer hochwertigen, geräuscharmen Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden

Links vom Eingangsbereich befinden sich die weiteren Räume der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer am Ende des Flures bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie die Gasetagenheizung.

Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist, dass die heutige Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Entsprechend bestehen zwei Grundbücher sowie ein weiterer Zugang über ein zweites Treppenhaus. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Grundrissgestaltung oder eine erneute funktionale Trennung, jeweils vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Der bestehende Grundriss bietet bereits viel Wohnkomfort, lässt sich jedoch abhängig von den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterentwickeln und neu gestalten.

✅ Ca. 100 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer im 4. OG GH / SFL
✅ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
✅ West Balkon mit Markise & Gasometerblick
✅ Ca. 3,00 m Deckenhöhe
✅ Bad mit Fenster & Badewanne
✅ 2 praktische Abstellkammern
✅ 2 große Kellerabteile
✅ 2 Grundbücher & zweiter Zugang
✅ Flexible Grundrissgestaltung möglich
✅ Gasetagenheizung
✅ Kein Aufzug

Die Wohnung liegt auf der Roten Insel in Schöneberg, einer gewachsenen Kiezlage zwischen Akazienkiez, Südkreuz und Kreuzberg. Der Gasometer Schöneberg und der EUREF-Campus befinden sich in direkter Nachbarschaft und prägen das Umfeld.

Der Bahnhof Südkreuz ist schnell erreichbar und bietet neben zahlreichen S-Bahn-Verbindungen auch Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Durch Regional-, IC- und ICE-Verbindungen sind der Berliner Hauptbahnhof, der Flughafen BER und bundesweit sowie grenzüberschreitend andere Städte sehr gut erreichbar. Die Ringbahn (S41 und 42) fährt den Bahnhof Südkreuz an, genauso wie die Linien S2, S25, S26, S45 und S46. Eine Anbindung an die Linie S1 hat man fußläufig zum S-Bahnhof Schöneberg oder zur S-Bahn-Station Julius-Leber Brücke, die ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar ist. Der U-Bahnhof Kleistpark mit der verkehrsgünstigen U-Bahnlinie U7 ist zu Fuß in etwa 15 min oder mit dem Bus gut zu erreichen. Im Umfeld vervollständigen mehrere Buslinien die gute Anbindung an den ÖPNV.

Im direkten Umfeld befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze und Grünflächen. Die Lage verbindet damit die offene, freundliche, ruhige und doch urbane Kiezatmosphäre auf der sogenannten ‚Roten Insel‘ und eine sehr gute Verkehrsanbindung im Zentrum der Stadt.