Büro / Praxen in Nürnberg

Das moderne, dreigeschossige Bürogebäude
in Sonnenlauf Ost-Süd-West ausgerichtet,
moderne Ausrichtung,
mit eigenem Parkplatz
befindet sich im kleinen, attraktiven Gewerbegebiet im Nürnberger Norden,
5 Fahrminuten von Flughafen und Autobahn entfernt.
U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel in 5 Fußminuten erreichbar.

Die Etage mit insgesamt 566 qm kann in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden.
Unterteilung in 221 bzw. 345 qm möglich.

Die direkten Nachbarn im Haus sind langjährige Mieter
aus den Branchen Dienstleistung, Handwerk und Handel.

Im Dezember 2016 wurde die Heizung komplett erneuert,
von Öl- auf energieeffiziente Gas-Versorgung umgestellt,
die Dachfläche 2016 komplett neu isoliert und ganzflächig begrünt.

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist ganz bewusst in Ost-Süd-West-Lage ausgerichtet,
damit ganztägiger Sonnenlauf gewährleistet.
Die Räume sind gepflegt, aktuell top renoviert, hochwertig ausgestattet.

Bodentiefe Fensterfronten gewährleisten helle und sonnige Räume,
diese größtenteils durch Glaswände, Glastüren voneinander getrennt.

Der geräumige Büroeingangsbereich, sowie die Flure,
sind durch Ober- und Unterlichter ebenso hell und freundlich
wie die sich anschließenden Büros.

Vollausgestattete komplett neue Einbauküche.

2 Terrassen laden in den Mittagspausen
zum Sonne tanken ein - nahgelegener Raucherbereich.
Ganzflächige Dachbegrünung

Die Fenster sind mit Außenjalousien, die Terrasse mit elektrischer Markise versehen.

Aufzug vorhanden.

Repräsentativer Eingangsbereich.
Prof. Ernst Insam Kunst im Treppenhaus.

In allen Büroräumen ist hochwertiger und antistatischer Kugelgarnboden verlegt. Im Treppenhaus eleganter Granit.

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ca. 5 Fußminuten zur U-Bahn, 5 Minuten Fahrzeit zur BAB 3 (Anschlussstelle Nürnberg Nord),
5 Min Fahrzeit zum Flughafen.

In der Umgebung finden sich renommierte Unternehmen aus Industrie, Handel und Handwerk.

Versorgung aller Art ist in unmittelbarer Nähe ebenfalls gewährleistet (Einzelhandel, Gastronomie etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang können hinzu gemietet werden.

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