Etagenwohnung in Altrip

Kapitalanlage mit Potenzial zur Gestaltung nahe des Rheins!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, gut geschnitten, umfasst etwa 83 m² Wohnfläche und bildet eine ausgezeichnete Basis für zukünftige Entwicklungen. Aktuell ist das Objekt in einer soliden, normalen Ausstattungsqualität verlässlich vermietet. Im Jahr 2016 wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Um die Wohnung auf ein modernes und frisches Niveau zu bringen, sind einige überschaubare Schönheitsreparaturen notwendig, wie die Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) und der Innentüren samt Zargen. Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit zwei Badezimmern (einschließlich Badewanne und Fenster) ist die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als gefragtes Objekt auf dem Mietmarkt geeignet.

Praktischer Grundriss mit viel Komfort

Wohnkomfort: 3 einladende Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Wellness-Plus: Gleich zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau – das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für optimales Tageslicht.

Außenbereich & Stauraum: Ein gemütlicher Balkon (ca. 3 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt für die nötige Ordnung in den eigenen vier Wänden.

Böden: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden (Modernisierung des Laminats empfohlen).

Parksituation: Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Hinweis zur Küche: Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.

Idyllisch wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Altrip, einer charmanten Gemeinde direkt in einer Rheinschleife. Die Mikrolage in der Madenburgstraße glänzt durch die perfekte Balance aus Natur und städtischer Nähe:

Erholung pur: Der Rhein sowie die beliebten Naherholungsgebiete und Badeseen (wie die „Blaue Adria“) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort.

Metropolregion im Zugriff: Über die Rheinfähre Altrip–Mannheim oder die nahen Straßenanbindungen sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in kürzester Zeit erreichbar. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe suchen.

Attraktives Investment im Rhein-Neckar-Speckgürtel

Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2026 stabil vermietet und erwirtschaftet eine solide Nettokaltmiete von 900 € im Monat (10.800 € p.a.). Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 20,37 und einer starken Bruttomietrendite von ca. 4,91 % stellt dieses Objekt eine krisensichere und rentable Kapitalanlage dar.

Die beachtliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt für zusätzliche Sicherheit bei künftigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ob als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotenzial im begehrten Altriper Markt oder für die spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine wertstabile Lage.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.