Einfamilienhaus freistehend in Schiffweiler (Heiligenwald)

In Schiffweiler-Heiligenwald erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Gebäudebestand, eine großzügige Erweiterung und umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre miteinander verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, einem rund 741 m² großen Grundstück und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger.

Der Ursprung der Immobilie geht auf das Jahr 1890 zurück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde als einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte eine rückseitige Erweiterung durch einen weiteren Wohnhausbereich. Hierdurch entstand der heutige, großzügige Gebäudekomplex mit zwei separaten Hauseingängen.
Die Grundrissgestaltung wurde im Laufe der Zeit angepasst, sodass einzelne Räumlichkeiten des ursprünglichen Hauses dem später errichteten Gebäudeteil zugeordnet wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute mit einer individuellen Aufteilung, die sowohl eine großzügige Eigennutzung als auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten ermöglicht.

Aufteilung:
Der straßenseitige Eingang führt zunächst in den ursprünglichen Gebäudeteil. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier aus gelangt man in die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Diese ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer aufgeteilt und schafft damit bereits heute eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Mit der Wohnung wird derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € erzielt.

Der rückwärtige beziehungsweise seitlich vom Garten zugängliche Wohnbereich verfügt über einen eigenen Hauseingang und bildet den großzügigen Hauptwohnbereich des Anwesens. Dieser Bereich ist derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf unbewohnt und unvermietet übergeben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den aufwendig gestalteten Garten. Gerade in den Sommermonaten erweitert sich der Wohnbereich dadurch auf attraktive Weise ins Freie.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Räume können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Kellerräume im ursprünglichen Gebäudeteil, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Modernisierungsstand:
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den zahlreichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Trotz des historischen Ursprungs wurden viele wichtige technische Gewerke bereits erneuert und sehr umfassend saniert.
Die Beheizung des gesamten Gebäudekomplexes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ebenfalls 2020 wurden die Fenster erneuert. Verbaut sind Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung. Auch beide Hauseingänge erhielten neue Haustüren.
Die Elektroinstallation wurde 2020 nahezu vollständig einschließlich der Verkabelung erneuert. Zu beachten ist, dass für den gesamten Gebäudekomplex derzeit ein gemeinsamer Stromzähler vorhanden ist.
Auch die Wasserinstallationen wurden im Jahr 2020 überwiegend modernisiert und bestehen aus Kupfer- und Kunststoffleitungen. Besonders umfangreich erfolgte die Sanierung der Abwasserinstallation: Die Abwasserleitungen wurden 2020 vollständig erneuert, einschließlich eines neuen Kanalanschlusses.
Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und stammen aus den Jahren 2022 und 2025.
Auch an den Dachflächen wurden bereits Investitionen vorgenommen. Das Dach des rückwärtigen Anbaus wurde 2023 vollständig erneuert und mit Metall-Sandwichpaneelen mit einer Dämmstärke von ca. 10 cm ausgeführt. Das Ziegeldach des ursprünglichen Gebäudeteils stammt etwa aus den 1980er-Jahren und wurde seinerzeit teilweise gedämmt.
Die Außenfassade des Anbaus erhielt im Jahr 2023 einen neuen Anstrich.

Bergbaugebiet:
Da sich das Anwesen in einer ehemals von Bergbau geprägten Region befindet, wurde bereits bei der Errichtung des Anbaus im Jahr 1984 eine entsprechende Dehnungsfuge zwischen den Gebäudeteilen berücksichtigt. Für die Saarbergwerke ist ein entschädigungsloses Beeinträchtigungsrecht in Abteilung 2 des Grundbuches eingetragen.

Außenanlagen:
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige und sehr gepflegte Grundstück. Die Außenanlagen wurden insbesondere in den Jahren 2020 und 2021 aufwendig und hochwertig neugestaltet und verleihen der Immobilie einen ausgesprochen ansprechenden Gesamtcharakter.
Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und umzäunt und verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Dadurch entsteht insbesondere im rückwärtigen Bereich ein geschütztes und privates Wohnumfeld.
Für Fahrzeuge steht ein 2022 errichtetes Doppelcarport zur Verfügung. Ergänzend ist ein weiterer Pkw-Stellplatz vorhanden.
Der Garten selbst bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine schöne Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnhaus und Außenbereich. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 ein Pavillon mit Grillplatz angelegt, der einen attraktiven Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet.
Die gepflegten Wiesen- und Gartenflächen lassen gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Vorstellungen. Familien mit Kindern profitieren von den großzügigen Außenflächen ebenso wie Haustierbesitzer oder Gartenliebhaber. Spielgeräte, Gemüsebeete, Hochbeete oder weitere individuelle Gartenbereiche lassen sich auf dem großzügigen Grundstück hervorragend integrieren.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten:
Das Anwesen hebt sich insbesondere durch seine ungewöhnliche Gebäudestruktur und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten vom klassischen Einfamilienhaus ab.
Für Familien bietet die Immobilie viel Platz, einen großzügigen Garten und die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen oder zu vermieten.
Für Mehrgenerationenhaushalte ist die Kombination verschiedener Wohnbereiche besonders interessant. Mehrere Generationen können unter einem Dach beziehungsweise innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes leben und dennoch über separate Rückzugsbereiche verfügen.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Durch die bereits vorhandene und derzeit vermietete Einliegerwohnung besteht eine unmittelbare Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen beziehungsweise technischen Voraussetzungen bietet die Gebäudestruktur darüber hinaus Potenzial für weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Die Verbindung aus rund 220 m² Wohnfläche, ca. 741 m² Grundstück, zwei Hauseingängen, separatem Wohnbereich, umfangreichen Modernisierungen sowie hochwertigen Außenanlagen macht dieses Anwesen zu einer Immobilie für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

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Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
• Ursprüngliches Wohnhaus, Baujahr ca. 1890
• Rückseitige Wohnhauserweiterung/Anbau, Baujahr ca. 1984
• Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
• Eine Wohnung vermietet, Kaltmiete: 650 €/Monat
• Zwei separate Hauseingänge
• Hochwertige Einbauküche
• Gaszentralheizung aus 2020
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2020
• Zwei neue Haustüren aus 2020
• Elektroinstallation nahezu vollständig 2020 erneuert
• Gemeinsamer Stromzähler für den Gebäudekomplex
• Wasserleitungen überwiegend 2020 erneuert
• Abwasserleitungen einschließlich Kanalanschluss 2020 saniert
• Modernisierte Badezimmer aus 2022 und 2025
• Dachsanierung Anbau 2023: Metall-Sandwichpaneele mit ca. 10 cm
Dämmung am Anbau
• Ziegeldach des Ursprungshauses aus ca. den 1980er-Jahren,
teilweise gedämmt
• Fassadenanstrich des Anbaus aus 2023
• Dehnungsfuge zwischen Altbau und Erweiterung berücksichtigt
• Ursprungsgebäude unterkellert
• Umfangreich modernisierte und gepflegte Außenanlagen
• Großzügiger, eingefriedeter Garten
• Elektrisches Einfahrtstor
• Doppelcarport aus 2022 und zusätzlicher Pkw-Stellplatz
• Gepflegte und aufwändig gestaltete Außenanlagen 2020/21
• Terrasse, Pavillon mit Grillplatz aus 2023
• Großzügige Rasen- und Gartenflächen
• interessante Nutzungsmöglichkeiten für Familien,
Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger

Der Gebäudekomplex steht auf einem Eckgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in Schiffweiler-Heiligenwald.

Heiligenwald ist ein Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler im Saarland. Der Ort liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Wohnlage.

Heiligenwald zeichnet sich durch seine vielen Einfamilienhäuser und kleinen Wohnsiedlungen aus, die von viel Grün umgeben sind. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Sehenswert ist die katholische Kirche St. Marien, die im Zentrum von Heiligenwald steht und ein bedeutendes Bauwerk des Ortes ist. Auch die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, zum Beispiel im nahegelegenen Waldgebiet "Heiligenwalder Wald".

Insgesamt ist Schiffweiler-Heiligenwald ein beschaulicher Ort, der vor allem für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen.
Die Stadt Neunkirchen erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

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