Etagenwohnung in Oberderdingen

Hier erwartet Sie eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Familienhauses aus dem Baujahr 2019.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² vereint dieses barrierefreie Objekt höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen, idyllischen Feldrandlage.

Dank des hauseigenen Fahrstuhls ist die Wohnung vollkommen stufenlos erreichbar und optimal für die Nutzung mit Rollstuhl oder Rollator konzipiert.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.

Von hier aus betreten Sie den herrlichen Südbalkon, der einen weiten Blick ins Grüne und reichlich Sonnenstunden bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei großzügige Schlafräume bieten flexiblen Platz für Rückzug, Gäste oder das Homeoffice. Das zeitgemäße Badezimmer punktet mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Eine eigene Garage im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum samt Fahrradraum runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und steht zum kurzfristigen Einzug bereit.

Wohnfläche: ca. 93 m² verteilen sich auf 3 optimal geschnittene Zimmer

Gebäude: Gepflegtes 6-Familienhaus, Erstbezug Wohnung 01.09.2019

Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung durch modernen Fahrstuhl

Wohnbereich: Offenes, großzügiges Wohn- und Esskonzept inklusive Küche

Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Küche bereits im Kaufpreis enthalten

Schlafräume: 2 großzügige Zimmer für flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Büro)

Badezimmer: Modernes Design mit schwellenloser, bodenebener Regen-Dusche

Fenster: Bodenebene, 3‑fach verglaste Fensterelemente für maximalen Lichteinfall

Komfort: Elektrische Rollläden - angenehme Fußbodenheizung - Videosprechanlage

Wohnliches Ambiente: Alle Wohn- und Schlafräume mit Vinyl-Designboden belegt

Außenbereich: Herrlicher, sonnenverwöhnter Südbalkon mit Markise in einzigartiger Feldrandlage

Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum im Untergeschoss

Parken: Eigene, sichere Garage im Untergeschoss des Gebäudes

Gemeinschaft: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss

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Ruhiges Wohnen am Wendekreis – Top-Lage in Oberderdingen

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage in der August-Lämmle-Straße 29 in 75038 Oberderdingen.

Gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Die direkte und unverbaubare Feldrandlage lädt zu Spaziergängen in der Natur des reizvollen Kraichgau-Strombergs ein und sorgt für einen freien, grünen Ausblick direkt vor der Haustür.

Perfekte Infrastruktur im Herzen der Region

Die im Jahr 2023 zur Stadt ernannte Gemeinde Oberderdingen vereint idyllisches Flair mit einer exzellenten Infrastruktur:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Kernort schnell und bequem erreichbar.

Freizeit & Kultur: Der historische Stadtkern, gemütliche Gaststätten sowie das beliebte Freibad ("Filple-Bad") lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Erholen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot.

Anbindung: Über das gut ausgebaute Straßennetz sowie die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe–Heilbronn) sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Bretten, Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart optimal erreichbar.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig am Feldrand und dennoch mitten im Leben.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de