Einfamilienhaus freistehend in Twistringen (Heiligenloh)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Twistringen. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m² und befindet sich auf einem 2.086 m² großen Grundstück.

Zum Angebot gehört zudem das direkt angrenzende Flurstück 53/5 mit einer weiteren Grundstücksfläche von 2.081 m². Somit umfasst das Gesamtangebot eine Grundstücksfläche von insgesamt 4.167 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet, die teilweise aus den Jahren 1969 bzw. 1995 stammen.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eignet sich insbesondere für Käufer, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit großzügigen Grundstücksflächen zu schätzen wissen.

Hier sind einige Vorzüge dieser Immobilie:

• Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss


• Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Zusätzlicher Kaminofen im Anbau


• Sommergarten


• Großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt 4.167 m² (inkl. angrenzendem Flurstück 53/5)


• Holzfenster, teilweise aus den Jahren 1969 und 1995


• Gasheizung, erneuert im Jahr 2021


• Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus verlegt (Vertrag derzeit nicht vorhanden)


• 1 Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Lage in Twistringen im Landkreis Diepholz. Das Grundstück mit dem aufstehenden Haus (Flurstück 53/4) ist ca. 2.086 m² groß. Das Flurstück daneben (Flurstück 53/5) ist zusätzlich 2.081 m² groß.

Twistringen ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen und liegt rund 35 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen. Mit etwa 13.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.
Twistringen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B51 verbindet die Stadt unter anderem mit Bremen und Osnabrück. Darüber hinaus befindet sich ein Bahnhof an der wichtigen Bahnstrecke Hamburg-Ruhrgebiet.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass abhängig vom Baujahr, der Gebäudeart, der Nutzung sowie dem bisherigen Modernisierungszustand gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bestehen können. Hierzu zählen insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches (§ 35 GModG), die Dämmung zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen (§ 69 GModG) sowie energetische Anforderungen bei der Erneuerung oder Änderung von Bauteilen (§ 36 GModG). Ob und in welchem Umfang solche Pflichten bestehen, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig und vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Soweit gesetzliche Nachrüstpflichten infolge eines Eigentumsübergangs auf den Erwerber übergehen, können gesetzliche Erfüllungsfristen, insbesondere eine Frist von zwei Jahren ab Eigentumsübergang, zu beachten sein.
Die vorstehenden Hinweise stellen keine Rechts- oder Energieberatung dar. Eine Prüfung etwaiger gesetzlicher Verpflichtungen sollte durch den Erwerber unter Hinzuziehung eines Energieberaters, Sachverständigen oder Rechtsberaters erfolgen.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/