Wohn-Grundstück in Drei Gleichen (Grabsleben)

Ein Grundstück – verschiedene Möglichkeiten

Das ca. 1.356 m² große Grundstück bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnideen.

Ob großzügiges Eigenheim, gemeinsames Bauprojekt mit Familie oder Freunden oder eine moderne Modulbauweise – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

Für den vorderen Grundstücksbereich liegt bereits eine Baugenehmigung einschließlich eines entsprechenden Baukonzeptes vor. Dieses Konzept ist im Kaufpreis von 159.000 Euro enthalten.

Gleichzeitig sind Sie nicht an dieses Baukonzept gebunden. Das Grundstück kann unabhängig von den dargestellten Bebauungsvorschlägen und ohne Bindung an einen bestimmten Hausanbieter erworben werden.

Grundstück teilen und gemeinsam bauen

Aufgrund seiner Größe bietet das Grundstück die interessante Perspektive einer Teilung. So könnte beispielsweise ein Modul-Doppelhaus entstehen – eine Option für Familien, Verwandte, Freunde oder eine kleine Baugemeinschaft, die gemeinsam bauen und dennoch eigenständig wohnen möchten.

Sollte diese Variante für Sie infrage kommen, übernehmen die Eigentümer die Vermessungskosten, die im Zusammenhang mit der hierfür erforderlichen Grundstücksteilung entstehen.

Wichtiger Hinweis:

Die konkrete Zulässigkeit einer Teilung und der gewünschten Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Weitere Option: großzügig allein bauen

Wer das Grundstück für sich allein nutzen möchte, findet auf ca. 1.356 m² ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnkonzept und einen weitläufigen Garten.

Für den vorderen Grundstücksbereich liegt die bereits genannte Baugenehmigung mit entsprechendem Baukonzept vor. Die dazugehörigen Unterlagen werden beim Grundstückskauf mit übergeben.

Modulbauweise – eine interessante Alternative

Eine moderne Modulbauweise kann eine attraktive Alternative zur klassischen Massivbauweise sein.

Je nach Anbieter und Ausführung können Modulhäuser bereits weitgehend ausgestattet oder sogar möbliert geliefert werden. Dadurch lassen sich Bau- und Bezugszeiten deutlich verkürzen.

Zu den möglichen Vorteilen zählen kurze Produktions- und Aufbauzeiten, individuell planbare Heiz- und Energiekonzepte, eine effiziente Flächennutzung sowie moderne und langlebige Materialien.

Unterschiedliche Grundriss- und Ausstattungsvarianten ermöglichen eine Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Auch die Besichtigung eines Musterhauses ist möglich.

Gern stellen wir den direkten Kontakt zu einem Modulhausanbieter her. Sollten Sie bereits einen eigenen Anbieter oder Baupartner gefunden haben, steht Ihnen diese Möglichkeit selbstverständlich ebenfalls offen.

So können Planung, Ausstattung, Realisierung und Kosten individuell auf Ihre Vorstellungen abgestimmt werden.

Und noch mehr:

viel Platz und von zwei Seiten zugänglich

Ein weiterer Vorteil ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Die großzügige Fläche bietet neben der Bebauung viel Raum für individuelle Gartengestaltung.

Ob eigener Gemüsegarten, weitläufige Grünflächen oder – soweit zulässig – die Haltung von Kleintieren: Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen und Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben mit mehr Freiraum verwirklichen.

Frei entscheiden, wie Sie bauen möchten

Das Grundstück kann selbstverständlich auch ohne eines der dargestellten Hauskonzepte erworben werden. Eine Bindung an die vorgestellte Modulbauweise, einen bestimmten Anbieter oder die vorhandene Studie besteht nicht.

Damit bietet dieses Grundstück etwas, das heute nicht selbstverständlich ist: viel Raum und die Freiheit, die Wohn- und Bebauungsidee zu verwirklichen, die zum eigenen Leben passt.

Baufläche gesamt = 8,60m x 12,50m

Bisherige Bauplanung:
-Wohnfläche je DHH ca. 92 m² zzgl.Terrasse (4,30m x 6,00m=25,80m²
-ergibt 12,9m² (anrechenbare Fläche) = 92m²+12,9m²= 104,90m² je Doppelhaushälfte
-Gesamtwohnfläche für das gesamte Doppelhaus ca. 209,80m² incl. Terrassen derzeit geplant.
Hinweis:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine alte Scheune.
WICHTIG:
Der dargestellte Kartenausschnitt mit eingezeichneten Grundstücksgrenzen dient der Orientierung und Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.
Maßgeblich sind ausschliesslich die amtlichen Katasterunterlagen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen in die Nachbarorte und guter Anbindung in Richtung Erfurt, Gotha und Arnstadt. Für den Alltag ist die nächste Bushaltestelle Grabsleben praktisch um die Ecke und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Seebergen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Pendler.

Auch mit dem Pkw sind Sie zügig unterwegs: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten, der Flughafen Erfurt Weimar liegt in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Damit verbindet die Lage angenehm naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Einkäufe lassen sich bequem in den umliegenden Orten erledigen, zum Beispiel beim tegut in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Für die medizinische Versorgung befinden sich Arztpraxen in der näheren Umgebung, etwa eine Praxis in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit. Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Schützenverein Grabsleben liegt fußläufig, und Grünflächen sowie Spazierwege finden sich in der Umgebung.

Die Struktur des Wohnumfelds ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft mit einer Eigentümerquote von rund 54 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 112 Quadratmetern, was für ein eher großzügiges Wohnangebot in der Umgebung spricht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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