Einfamilienhaus freistehend in Manching

Dieses solide Einfamilienhaus in Fertighausbauweise wurde im Jahr ca. 2003 errichtet und bietet auf einem Grundstück von ca. 518 m² eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer separaten Wohnküche sowie einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad, ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste suchen.
Energetisch ist das Haus mit einer Gasheizung sowie einem Flüssiggastank ausgestattet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente an kalten Tagen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage aus dem Baujahr ca. 2002/2003 (Fertiggaragen), bei der die Tore noch montiert werden müssen sowie ein massiver gemauerter Schuppen, der vermutlich noch aus den ca. 1950er/60er Jahren stammt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Am Haus sowie an den Außenanlagen stehen noch Schönheitsreparaturen an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie jedoch wieder ansprechend herrichten und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Manching. Der Markt Manching im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt verkehrsgünstig zwischen Ingolstadt und München und punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie das Kelten- und Römermuseum sowie das Flugmuseum liegen in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, während die ruhige Wohnstraße für Erholung und Privatsphäre sorgt. Durch die Nähe zur Autobahn A9 und die gute Anbindung an Ingolstadt ist Manching auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.