Etagenwohnung in Reutlingen

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem
Jahr 1904 verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer im Jahr 2026 umfassend
modernisierten Wohnung. Auf rund 56,87 m² erwarten Sie helle, durchdachte Räume: ein lichtdurchflutetes
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Arbeitszimmer, das sich hervorragend
für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche
ausgestattet, ein Flur mit Video-Gegensprechanlage rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Zwei
Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonware.
Durch ihre solide Substanz und die frische Modernisierung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend
als Kapitalanlage als auch zum Eigenbezug.

Die Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem einzugsbereiten, rundum stimmigen Zustand. Durchgehend hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und frisch gestrichene Wände in Weiß sorgen für ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl. Die neue Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet, das neu gestaltete Bad überzeugt mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und einem eleganten Handtuchheizkörper. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, ergänzt durch moderne Infrarot-Wandheizungen im Büro- und im Schlafzimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort und schnelle, energieeffiziente Zusatzwärme sorgen. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung (nicht im Grundbuch eingetragen).

Diese Wohnung befindet sich in Reutlingen Mitte, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine
hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage besticht. Der lebendige Stadtkern bietet Ihnen schnellen
Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen
Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés
laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und
Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die
exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, stressfrei in die umliegenden
Städte zu pendeln. Für entspannende Momente im Grünen stehen zahlreiche Parks und
Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, während kulturelle Veranstaltungen und Angebote für eine
abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die monatlichen Hausnebenkosten fallen ohne Verwalterkosten an und sind dadurch angenehm niedrig. Enthalten sind die Gebäudeversicherung, die Müllgebühren sowie Allgemeinstrom und Wasser. Strom und Gas für die Wohnung rechnet jeder Eigentümer bzw. Bewohner separat und direkt mit dem eigenen Versorger ab. Laut Energieausweis (Bedarfsausweis gemäß EnEV, gültig bis 13.12.2029) liegt der Endenergiebedarf bei 247,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger ist Erdgas, die Energieeffizienzklasse ist G. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Bei Interesse an einer Vermietung unterstützen wir Sie darüber hinaus gerne bei der Mietersuche. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen übernommen; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass
die Angaben im Exposé auf Informationen Dritter basieren und von uns nicht überprüft wurden. Eine
Haftung wird daher ausgeschlossen.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.