Wohn-Grundstück in Erding (Altenerding)

Der Mikrostandort ist eine "Perle" und befindet sich in bester Lage im ruhigen Herzen von Altenerding, in einer Sackgasse nahe der Kirche. Das Grundstück mit einer Größe von 873 m² bietet in Zukunft zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wünsche. Eine Bebauung ist nach §34 Baugesetzbuch möglich. Denkbar wären z.B. zwei kleine Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine sehr gepflegtes und charmantes Walmdachhaus, das ursprünglich im Jahr 1949 erbaut wurde. Die erste große Modernisierung erfolgte im Jahr 1987. Weitere Modernisierungen fanden in den Jahren 2011 bis 2022 statt und haben das Haus auf ein schickes und ansprechendes Niveau gehoben. Das Haus verfügt auf der Erdgeschossebene eine Wohnfläche von ca. 107 m² mit sehr angenehmer Raumhöhe. Zusätzliche Wohnflächen von ca. 83 m² befinden sich im Dachgeschoss, das eine etwas niedrigere Raumhöhe hat und die Decke als Fehlboden konstruiert wurde. Genügend Stauraum gibt es im Spitzboden, der über die Zugtreppe erreichbar ist und dem großen Keller. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle und großzügige, geflieste Diele. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter führt die zeitlose Holztreppe ins Obergeschoss.
Am Ende der Diele gelangt man über einen kleineren Flur in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Der moderne Stil mit weißen Türen und natürlichen Holzparkettböden vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Vom Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) besteht ein offener Zugang zur Küche. Als stilvolles Gestaltungselement trennt eine Mauer mit einem großen „Bullauge“ Wohnbereich und Küche. Dieses sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und ermöglicht einen angenehmen Blickkontakt zwischen den Bereichen. Aktuell verfügt das Wohnzimmer über eine großzügige, offene Verbindung zum ehemaligen Schlafzimmer (ca. 17 m²). Dieser Raum eignet sich hervorragend als Fernsehzimmer oder Büro. Würde der Mauerdurchbruch wieder geschlossen, entstünde hier ein separates Schlafzimmer. Das noch etwas größere Schlafzimmer mit ca. 19m² grenzt hier unmittelbar östlich an und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum südlichen Gartenbereich. Von der südlich gelegenen Terrassentür des Wohnzimmers gelangen Sie auf die Holzterrasse unter dem wunderschönen Freisitzgewölbe. Über zwei weitere Terrassentüren lässt Sie zudem der westliche Gartenbereich bequem betreten. Der Küchenbereich ist gefliest und mit einer sehr schönen und gepflegten Einbauküche von „Küchen Löchle“ sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das komfortable Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC grenzt unmittelbar an der Küche an.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen für Familienmitglieder oder Gäste. Es verteilt sich auf zwei große Räume, ein neuwertiges Duschbad, einem kleinen offenen Raum sowie einem Abstellraum. Als Bodenbeläge wurde hier Teppiche verlegt.
Der großzügige Kellerbereich, die Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung, das Gartenhaus, die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie der vorgelagerte Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Fazit: Das Haus steht aktuell leer und könnte deshalb zügig abgerissen oder b.a.w. auch erstmal vermietet oder selbst bezogen werden.
Hier haben Sie die Chance auf eine Grundtstück in bester Lage von Altenerding.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Erding. Der S-Bahnhof sowie der Stadtpark sind nur ca. 450 Meter entfernt. Ein REWE-Markt zur täglichen Nahversorgung befindet sich in einer Entfernung von ca. 650 Metern. Die bekannte Therme Erding ist in rund 1,5 Kilometern erreichbar.

Die Herzogstadt Erding mit rund 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Mit dem Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Klinikum Landkreis Erding sowie dem Finanzamt ist die Stadt das behördliche und wirtschaftliche Zentrum der Region.

Erding bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehören ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisanlagen, mehrere Fitnessstudios sowie zwei Golfplätze in der näheren Umgebung. Als besonderes Highlight gilt die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding mit ihrer imposanten Glaskuppel.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Flughafen München sowie die Autobahn A92 (München–Deggendorf) sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die B388 gelangt man bequem in die rund 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München sowie zum Messegelände München-Riem. Mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Ostbahnhof in etwa 30 Minuten. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das gesamte Münchner Verkehrsnetz.

Trotz ihres dynamischen Wachstums hat sich die Stadt ihren historischen Stadtkern und ihren traditionellen Charakter bewahrt. Gleichzeitig wurde die Infrastruktur kontinuierlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsangebot ist hervorragend. Neben mehreren Grund- und Mittelschulen verfügt Erding über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Fachoberschule (FOS), eine Berufsoberschule (BOS) sowie eine Berufsschule.

Weitere Informationen zum attraktiven Wohnstandort Erding finden Sie unter www.erding.de.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,023 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.