Einfamilienhaus freistehend in Glasau

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Sarau wurde im Jahr 1983 errichtet und überzeugt durch seine besondere Architektur als Nurdachhaus mit markanten Fachwerkgiebeln, eine vielseitige Raumaufteilung sowie ein rund 805 m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gästezimmer, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie verschiedene Abseiten, die wertvollen Stauraum schaffen. Gerade die besondere Dachform und die sichtbaren Fachwerkelemente verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und heben es deutlich von klassischen Einfamilienhäusern dieser Bauzeit ab. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein wesentlicher Schwerpunkt lag um das Jahr 2010, in dem unter anderem die Elektroinstallation, die Küche sowie verschiedene Bodenbeläge erneuert wurden. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage; zudem wurden teilweise neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut. In Teilen des Hauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas, ergänzend ist im Energieausweis eine Holzfeuerung ausgewiesen. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2016 angegeben. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das rund 805 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Terrasse sowie ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Insgesamt verbindet diese Immobilie einen besonderen architektonischen Stil mit einem familiengerechten Raumangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sarau selbst bietet ein angenehm ländlich geprägtes Wohnumfeld.

Mit Tante Enso steht im Ort zudem ein kleiner Dorfladen mit 24/7-Zugang zur Verfügung, der eine praktische Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Nurdachhaus

Ausstattung und Informationen:

• Einfamilienhaus in charakteristischer Nurdachbauweise mit Fachwerkgiebeln
• Baujahr 1983
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 805 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche, Gästezimmer und separates Büro im Erdgeschoss
• Badezimmer im Erdgeschoss sowie zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Dachgeschoss
• praktische Abseiten und zusätzliche Abstellflächen
• teilweise modernisiert, Schwerpunkt um 2010
• Elektroinstallation, Küche und verschiedene Bodenbeläge erneuert
• Heizungsanlage aus 2016
• teilweise erneuerte Velux-Dachflächenfenster
• in Teilen Fußbodenheizung
• Flüssiggas als wesentlicher Energieträger
• Holzfeuerung ergänzend vorhanden
• Verbrauchsausweis mit 85,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Terrasse und großzügiger Gartenbereich
• Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
• ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in Sarau
• kleiner Dorfladen „Tante Enso“ mit 24/7-Zugang im Ort

Sarau ist ein Ortsteil der Gemeinde Glasau im Kreis Segeberg und liegt in landschaftlich reizvoller, ländlich geprägter Umgebung zwischen Eutin und Bad Segeberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer für einen kleineren Ort erfreulich guten Infrastruktur. Direkt in Sarau befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch der Standort insbesondere auch für Familien attraktiv ist. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht im Ort der MarktTreff mit dem Tante-Enso-Supermarkt zur Verfügung, der mit entsprechender Zugangskarte rund um die Uhr genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein Café mit Backshop. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereins- und Dorfleben sowie verschiedene sportliche, kulturelle und soziale Angebote aus. Durch die Nähe zur B 432 und B 76 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Eutin liegt rund zehn Kilometer nordöstlich, Bad Segeberg etwa 18 Kilometer südwestlich von Glasau. Damit bietet Sarau eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Haftungshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere Flächenangaben, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Modernisierungsangaben sowie Darstellungen in Grundrissen und Plänen sind als unverbindliche Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 m² basiert auf den vorliegenden Unterlagen und stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt von diesem Hinweis unberührt.