Penthouse in Gröbenzell

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verbindet die Eleganz und den Komfort eines modernen Neubaus mit einem Privileg, das selbst bei hochwertigen Wohnungen eine absolute Seltenheit darstellt – einem großzügigen, eigenen Garten.
Auf ca. 137,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause mit 4,5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung, vom Schreiner maßgefertigte Einbauten und einem durchdachten Wohnkonzept.
Der rund 288 m² große Garten erweitert die Immobilie dabei eindrucksvoll ins Freie.
Das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Parteien und bietet damit ein angenehm privates und exklusives Wohnumfeld. Die barrierefreie Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Ästhetik und Individualität gelegt wurde. Deckenspots und indirekte Beleuchtung setzen die Räume gekonnt in Szene, während die hochwertigen Fliesen in Holzoptik den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die exklusive Schreinerküche ist der Mittelpunkt des offen gestalteten Wohnraums und ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit einer Kochinsel, einer edlen Arbeitsplatte aus geflammtem Stein (Nero Assoluto) sowie einem Echtholz-Tresen, lässt sie keine Wünsche offen. Die High-End-Geräte von namhaften Herstellern – darunter Induktionskochfeld mit Bora-Abzug, Dampfgarer, Wärmeschublade (beide neu) sowie ein eigener Getränkekühlschrank – sind darin perfekt integriert. Ein cleveres Detail: Die Küche ist aktuell weiß foliert, darunter befindet sich die absolut neuwertige, mattschwarze Originaloberfläche, die sich bei Bedarf mühelos freilegen lässt. Eine praktische Abseite bietet zudem unsichtbaren Stauraum direkt an der Küche.
Für Behaglichkeit sorgt der elegante Gaskamin, der an kühleren Abenden eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Die drei Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite. Dieses verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, einen individuell gefertigten Waschtisch sowie einen zusätzlichen Bereich, der sich hervorragend für eine Sauna (Anschluss bereits vorhanden) oder alternativ zur Unterbringung der Waschmaschine eignet.
Ein zweites, ebenso hochwertiges Badezimmer ist mit einer bodengleichen Rain-Shower-Dusche, einer Eckbadewanne für zwei Personen und einem ebenfalls individuell gefertigten Waschtisch ausgestattet.
Im Flur erreichen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe aus Wildeiche den ausgebauten Dachspitz. Dieser lässt sich z.B. als ruhiges Homeoffice oder zusätzlicher persönlicher Bereich nutzen. Praktischen Stauraum bietet ein im Treppenaufgang integrierter Wandschrank, der mit einer maßgefertigten Schreinertür ausgestattet ist und sich ideal als Schuhschrank oder für andere Haushaltsgegenstände eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung - aus einer Kombination mit Gasheizung und Wärmepumpe. Velux-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sowie hochwertige Dachflächenfenster mit Solarrollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung liegt jedoch im Außenbereich: Der großzügige, private Garten ist eine Besonderheit, die man bei einer Penthouse-Wohnung nur äußerst selten findet. Der ca. 288 m² große Privatbereich bietet außergewöhnliche Exklusivität mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges, voll ausgestattetes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, einer vorgelagerten Terrasse und integriertem Sonnenschutz lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Ein ca. 16,08 m² großer Kellerabstellraum bietet darüber hinaus ausreichende Lagerfläche.

Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als eine moderne Eigentumswohnung. Sie vereint die Vorzüge eines neuwertigen Penthouse-Zuhauses mit hochwertiger Ausstattung, individuellen Schreinerarbeiten, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und dabei weder auf stilvollen Wohnkomfort noch auf privaten Freiraum verzichten möchten.

Penthouse-Feeling. Privater Garten. Hochwertige Ausstattung. Und vor allem: ein Zuhause mit Seltenheitswert.

• Kleines Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Parteien


• Massive Bauweise, Baujahr 2022


• Neuwertige Penthouse-Wohnung mit 4,5 Zimmern


• Ca. 137,44 m² Wohnfläche lt. Plan


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  2. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang
  
  
  
  


• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss


• 1 offener Wohn-Kochbereich, 3 Schlafräume und ausgebauter Dachspitz, der als Homeoffice genutzt werden kann


• Separater zugehöriger Garten im Sondernutzungsrecht mit ca. 228 m² zzgl. weiterer Gartenfläche mit ca. 60 m² (lt. Plan)


• Großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, mit vorgelagerter Terrasse und Sonnenschutz


• Hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Kochinsel, mit namhaften Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dampfgarer (neu), Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld inkl. Bora-Dunstabzug, inkl. möglichem Gasanschluss, Wärmeschublade (neu), Getränke-Kühlschrank)


• Aktuell ist die Küche weiß foliert im Original ist die Oberfläche matt schwarz


• Küchen-Tresen aus Echtholz, Arbeitsplatte: geflammter Stein (nero assoluto), Abseite als Abstellmöglichkeit vorhanden


• Gemütlicher Gaskamin


• Großzügiger Balkon mit ca. 18m² Fläche und Süd-West-Ausrichtung


• Hybridheizung (Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe)


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung


• Velux Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden


• Dachflächenfenster mit Solarrollläden und Plissees (Velux)


• Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, großflächige Fliesen in den Bädern


• Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit großzügiger Walk-In-Dusche, einem maßgefertigten Waschtisch mit Echtholzplatte und weiterem Platz für eine Sauna oder die Waschmaschine


• Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, Eckbadewanne und maßgefertigtem Waschtisch mit Echtholzplatte


• Deckenspots und indirekte Beleuchtung in der gesamten Wohnung


• Einzelgarage mit Fenster und Türe, zusätzliches Carport


• Kellerabstellraum mit ca. 16,08 m² Fläche, inkl. der Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner

Gröbenzell – naturnahes Wohnen mit Münchner Lebensqualität
Wer die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds schätzt und gleichzeitig die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt nicht missen möchte, findet in Gröbenzell eine besonders attraktive Wohnlage. Die beliebte Gemeinde im westlichen Umland Münchens verbindet hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und hervorragende Verkehrsanbindungen zu einem Standort mit besonderem Wohnwert.
Das Ortsbild ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld. Der Gröbenbach sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Gröbenzell eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. So lassen sich die Dinge des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege erledigen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von privater Wohnqualität und urbaner Nähe. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über den örtlichen S-Bahn-Anschluss besteht eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Berufspendler ist dies ein wesentlicher Standortvorteil: Die Dynamik und Vielfalt der Metropole liegen in komfortabler Reichweite, während man zu Hause die Ruhe und den Freiraum des Münchner Umlands genießen kann.
Auch für Familien bietet Gröbenzell ein ausgesprochen attraktives Umfeld. Ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot, zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und abwechslungsreiches Familienleben. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten darüber hinaus viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Ein Standort für Menschen, die das Besondere an der Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen. Genau diese Verbindung macht Gröbenzell zu einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Westen.

Kaufpreisaufstellung:
Penthouse-Wohnung: 1.290.000 €
Garten im Sondernutzungsrecht inkl. Gartenhaus und Terrasse: 145.000 €
Einzelgarage inkl. Carport: 40.000 €
Gesamtkaufpreis: 1.475.000 €

Die Bilder im Exposé wurden teilweise mit KI überarbeitet.