Reihenhaus in Donaueschingen

In attraktiver Wohnlage von Donaueschingen präsentiert sich dieses modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1959 als interessantes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das nicht zu große Grundstück schafft dabei einen überschaubaren, gut nutzbaren Außenbereich. Besonders gemütlich ist die Terrasse mit dem über Treppen erschlossenen Gartengrundstück, sowie der Balkon im Obergeschoss.

Durch die regelmäßige Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts mit einem funktionalen Wohnkonzept.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit ansprechender Küche und einem praktischen Kaminofen für die kühleren Tage, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss ist ein großer Raum entstanden, ein Duschbad im Rohbauzustand wurde vorbereitet. Eine kleine Besonderheit ist ein praktisches Duschbad im Keller. Dort ist zudem die Haustechnik und auch der Holzvorrat gut untergebracht.

Die Lage in Donaueschingen überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung an das regionale Umfeld. Damit eignet sich das Reihenhaus ideal für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von unserem Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Termin.

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Grundsteuer 168,08 € jährlich
Gebäudeversicherung 659,88 € jährlich

Energieverbrauch:
Holz ca. 3 Ster
Gas ca. 7600 kWh / 1098,- € in 2025 - inkl. Warmwasser
(Gas-Luft-Heizung)
Kaminofen Olsberg aus 2011
4 Ster Kaminholz sind im Kaufpreis bereits enthalten.