Maisonette in Osnabrück (Sonnenhügel)

Diese besondere Maisonettewohnung am Osnabrücker Sonnenhügel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und bietet auf ca. 79 m² ein Zuhause mit viel Potenzial.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit zeitnah bezogen werden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entstehen klar voneinander getrennte Bereiche, die sowohl gemütliches Wohnen als auch Rückzug und individuelles Arbeiten ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert und dazu einlädt, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung zudem grundsätzlich auch für eine WG interessant.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet, das Dachgeschoss entstand 1984 und wurde im Jahr 2005 zur heutigen Maisonettewohnung ausgebaut. Dadurch verfügt die Wohnung über einen individuellen Charakter und eine Wohnaufteilung, die sich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit vier Häusern. Das betreffende Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten, während sich die gesamte Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 32 Einheiten zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 ca. 230 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 25 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 326,52 €.

Der Stadtteil Sonnenhügel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Osnabrück und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, so dass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!