Einfamilienhaus freistehend in Katlenburg-Lindau

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 errichtet und im Jahr 2021 fertiggestellt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet die Immobilie ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie ein gepflegter Garten mit zusätzlicher Gartenhütte ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Haus wird vollständig leer übergeben und ist ab sofort verfügbar.

Die ca. 152 m² Wohnfläche bieten eine moderne und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen Küchenbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum sowie der Diele.
Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Hauswirtschaftsraum und Garage. Auch von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten, sodass Einkäufe, Gartengeräte oder andere Gegenstände bequem transportiert werden können.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich ebenso gut als langfristiges Zuhause nutzen.

Das Gebäude befindet sich aufgrund des jungen Baujahres in einem zeitgemäßen Zustand. Fenster, Elektroinstallationen und die weiteren technischen Ausstattungen stammen aus den Jahren 2020/2021.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020. Die vorhandenen Rollläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar.

Für eine moderne Ausstattung sorgen zudem eine 16,3 KWp Photovoltaikanlage mit einem 9,4KWh Speicher sowie eine zusätzliche Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren auf dem Dach. Der nicht benötigte Strom wird verkauft. In 2025 hat die PV-Anlage etwa 945,60€ Einspeisevergütung eingebracht. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das ca. 755 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Familie. Neben der Terrasse steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung, die ursprünglich als Hühnerstall genutzt wurde.
Die Garage ist grundsätzlich für ein Fahrzeug ausgelegt und verfügt darüber hinaus über zusätzlichen Stauraum.

Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerbereich auf dem Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Gegenständen. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Schuppen


• gepflegter Garten mit angelegten Beeten


• Glasfaser vorhanden


• PV-Anlage


• Terrasse


• Solaranlage


• Elektrische Rolläden


• Markise


• Galerie


• Rollladen


• Garage


• Stellplatz

Die Gemeinde Katlenburg-Lindau beherbergt ca. 7000 Einwohner und setzt sich aus den Ortschaften Katlenburg, Lindau, Elvershausen, Berka, Gillersheim, Suterode und Wachenhausen zusammen.

Lindau ist ein Ortsteil von Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim, Südniedersachsen. Lindau liegt ungefähr 10 km südöstlich von Northeim an der Bundesstraße B 247 und hat 1.700 Einwohner.

Wirtschaftlich haben sich einige kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Industrie und Dienstleistungen angesiedelt. Ein neuer Lebensmittelmarkt sowie Kindergarten und eine Schule befinden sich in Lindau.

Im Hauptort Katlenburg befinden sich die Gemeindeverwaltung, zwei Kindergärten, eine Grundschule, hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, drei Einkaufsmärkte, Tankstelle, Gastronomie sowie diverse kleinere Läden. Ein Bahnhof (Hauptverbindung Göttingen, Northeim, Katlenburg, Herzberg, Nordhausen) ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil Lindau sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Northeim.

Auffahrten auf die Autobahn A7 befinden sich in Northeim, Echte und Nörten-Hardenberg.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.