Etagenwohnung in Manching

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohngebäude mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 2014.
Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über drei Gebäude mit jeweils vier Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine moderne und energieeffiziente Bauweise sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die großzügig geschnittene Etagenwohnung (1. Obergeschoss) bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören:

• 3 Zimmer


• möblierte Küche


• Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster


• Balkon (Überdacht)


• Pkw-Außenstellplatz


• Duplex-Parker mit Wallbox


• Kellerabteil


• hochwertige Ausstattung mit ca. 220 cm hohen Türen


• massive energiesparende Ziegelbauweise


• energieeffizient und zukunftssicher

Das im Jahr ca. 2014 errichtete Gebäude mit 3-fach verglasten Fenstern wurde in solider Ziegelbauweise erstellt und verfügt über die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Heizsystem: Fußbodenheizung und Warmwasser über eine zentrale Sole/Wasser Wärmepumpe (Geothermie).
Das Lüftungssystem: dezentral in jedem Raum, in Wohnräumen mit Wärmerückgewinnung.
Internet: DSL oder Kabel.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Manchinger Ortsteil Niederstimm, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Markt Manching. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten lokalen Infrastruktur aus. _Es handelt sich hier um eine ruhige Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Manching überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und Augsburg schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Industrie und Dienstleistung. Die Marktgemeinde bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Bekannt ist Manching insbesondere für seine bedeutende keltische Vergangenheit mit dem Kelten-Römer-Museum und archäologischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donauauen und in den umliegenden Naturgebieten laden zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im wirtschaftsstarken Großraum Ingolstadt.