Doppelhaushälfte in Weingarten (Baden)

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf einem ca. 433 m² großen Grundstück eine interessante Kombination aus Wohnraum, Nebenflächen und einem schönen Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Raumstruktur erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wird durch einen ausgebauten Bereich im Obergeschoss ergänzt.

Das Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, Flur, Treppenhaus und ein Bad. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten eine gute Grundlage für einen individuellen Wohnbereich.

Im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 56 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, ein Bad, Flur und Treppenhaus zur Verfügung.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um ein weiteres Zimmer ergänzt. Diese können je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Flur, Treppenhaus und Technikraum zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das ca. 433 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus gehören ein Hof, eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein Garten zum Anwesen.

• Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche


• Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Flur, Treppenhaus, Bad)


• Obergeschoss mit 56 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Bad, Flur, Treppenhaus)


• Dachgeschoss ausgebaut (1 Zimmer)


• Kellergeschoss ( 2 Kellerräume, Technikraum, Treppenhaus und Flur)


• Hof


• Nebengebäude mit Zugang zum Garten inkl. Garage


• uneinsehbarer Garten


• pflegeleichter Vorgarten

Erbbaurecht entfällt

Für Kaufinteressenten ist folgende Information zur Grundstückssituation wichtig: Das Grundstück befindet sich derzeit noch im Erbbaurecht. Die aktuellen Eigentümer werden das Grundstück jedoch vom Erbbaurechtsgeber erwerben.

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.600 Einwohnern am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene.
Zehn Kilometer südwestlich liegt Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal, dessen Stadtteile Untergrombach und Obergrombach nördlich an die Gemarkung angrenzen. An der Gemarkungsgrenze liegt das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.
In Weingarten finden sich neben historischen stilvollen Fachwerkhäusern und einem charmanten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Volieren und Tiergehegen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.
Weingarten liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die Bundesstraße 3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet und die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Basel führen durch den Ort.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Außerdem verfügt Weingarten über eine Stadtbahnhaltestelle und ist somit optimal an die Städte Karlsruhe und Bruchsal angebunden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de