Etagenwohnung in Kiel (Blücherplatz)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das um 1904 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme einer klassischen Gründerzeitimmobilie mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels.

Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und stilvollen Stuckelementen.

Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine zweiflügelige Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt und schafft ein flexibles Raumkonzept mit besonderem Flair.

Ergänzt wird die Wohnung durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Während der straßenseitige Balkon das urbane Leben der Holtenauer Straße unmittelbar erlebbar macht, bietet der zweite Balkon zur ruhigeren Hof- und Gartenseite einen angenehmen Rückzugsort. Damit stehen je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Altbauwohnung in einer etablierten und nachgefragten Kieler Wohnlage zu erwerben.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, zwei Balkonen, gepflegten Ausstattungsmerkmalen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

• Guter Renovierungszustand


• Helle, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung


• Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe


• Originale Dielenböden


• Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich


• Zwei Balkone. Ost- und Westausrichtung


• Uninähe / zentrale Lage


• Fernwärmeanschluss


• Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe)


• Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum


• Vermietet für 542,80 € nettokalt vermietet

Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.