Doppelhaushälfte in Weinsberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Weinsberg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, tolle Ausstattungsdetails sowie einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön angelegten und gepflegten Garten mit Gartenhaus, der ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Angrenzend befindet sich die großzügige Einbauküche mit einem zweiten Essbereich, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Etage sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles und großzügig geschnittenes Badezimmer rundet diese Wohnebene ab. Der Keller überzeugt mit einem besonderen Highlight. Hier befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, großer Regendusche und zusätzlichem WC, der zum Entspannen einlädt. Gegenüber liegt ein großer Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Ein weiterer gefliester Kellerraum eignet sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt. Von diesem Raum aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, was den Kellerbereich besonders vielseitig nutzbar macht. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Ruhe.

Sanierungen und Modernisierungen

• OG (2007): Austausch der Heizkörper, Erneuerung der Elektroleitungen, neue Fenster, neues Badezimmer, neue Bodenbeläge


• EG (2011–2012): Neue Fenster, Außendämmung der Fassade, neue Bodenbeläge, Erneuerung der Leitungen, Einbau einer neuen Zentralheizung


• Keller (2013): Bau eines Wellnessbereichs mit Sauna, großer Regendusche und zusätzlichem WC


• Dach (2015): Dachsanierung mit Aufdachdämmung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage in Weinsberg, einer Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, viel Natur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das nahegelegene Autobahnkreuz bestehen direkte Anschlüsse an die Bundesautobahnen A6 und A81, wodurch sowohl die Städte Heilbronn, Stuttgart als auch Nürnberg schnell erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler mit guter überregionaler Anbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich sowohl im direkten Umfeld als auch im nahen Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die nahe Stadt Heilbronn ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar. Ergänzend dazu gibt es ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung mit Weinbergen und Naherholungsflächen.