Wohnung in Leverkusen (Bergisch Neukirchen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im Herzen von Leverkusen bietet Ihnen auf 82 m² ein harmonisches Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist. Die großzügige Raumaufteilung verteilt sich auf drei helle Zimmer, die sich durch eine einladende Atmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche auszeichnen.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Bereich, in dem sich das Leben abspielt. Dank großer Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Balkone, die Ihnen eine perfekte Möglichkeit bieten, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet zwei komfortable, etwa gleich große Schlafzimmer, die jeweils genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem zeitgemäßen Stil gehalten.

Der große Flur verbindet alle Zimmer und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Habseligkeiten ordentlich verstauen können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Küche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist, und einen nützlichen Abstellraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung gepaart mit einer ausgezeichneten Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Lebens bietet.

Zahlen:
aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Potenzielle Mieteinnahmen:

862 € monatliche Nettomieteinnahmen.
65 € monatliche Stellplatzmiete

927 € monatliche Gesamt-Nettomiete
11.124 € JKM

• Heller Laminat in Holzoptik, in allen Räumen, außer Badezimmer und Küche.


• 2013-2014 ist die Wohnung umfangreich modernisiert und Abwasser und Wasserleitungen sowie das Badezimmer komplett saniert worden.


• ca. 60 % der Fenster sind von 2010, der andere Teil von Ende 80/Anfang 90er


• Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal. Es gibt drei Zimmer davon zwei Schlafzimmer etwa gleich groß.


• Im Haus sind aktuell keine größeren Sanierungen geplant, das Haus wird laufend gepflegt und es in einem sehr guten Zustand


• Die Tiefgarage erreicht man über das Erdgeschoss mit großer Zufahrt und großem Stellplatz


• Der separate Keller ist gemauert und abschließbar


• Die Hauseigentümer Gemeinschaft des homogen und gutbürgerlich


• Die Lage ist zentral und trotzdem absolut grün


• Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut

Leverkusen-Lützenkirchen: Urban und trotzdem angebunden!

Gerade dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturverbundenem Wohnen.
Die Lage ist dabei interessant, weil sie einen eher ruhigen, grünen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Opladen und Leverkusen verbindet.

Die Etagenwohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch eine gute Infrastruktur besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen Ihnen komfortable Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was Leverkusen besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt ist bekannt für ihr gutes Bildungsangebot und die Nähe zur renommierten Universität Köln bietet zudem interessante Möglichkeiten für Studierende und Akademiker.

Der öffentliche Nahverkehr in Leverkusen ist hervorragend ausgebaut.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die nahe Bushaltestelle Schöne Aussicht an der Hamberger Straße. Laut VRS wird sie aktuell von den Linien 201, SB20 und N21 bedient. Damit bestehen sowohl tagsüber als auch über das Nachtbusangebot Verbindungen in Richtung Leverkusen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die nahe Bushaltestelle Schöne Aussicht an der Hamberger Straße. Laut VRS wird sie aktuell von den Linien 201, SB20 und N21 bedient. Damit bestehen sowohl tagsüber als auch über das Nachtbusangebot Verbindungen in Richtung Leverkusen.

Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und benachbarte Städte wie Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreicht und bieten Pendlern eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Leverkusen in Hülle und Fülle. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in einem der vielen Parks oder entlang des Rheins. Sportfreunde kommen in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten. Kulturinteressierte können sich auf ein abwechslungsreiches Programm im Forum Leverkusen oder im Museum Morsbroich freuen. Diese Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung macht Leverkusen zu einem idealen Wohnort.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.