Bungalow in Munster

Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage – vermietetes Reihenhaus mit ca. 5,05 % Bruttomietrendite

Dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnkarree Rehrhofer Weg in Munster wurde ca. 1995/1996 errichtet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügiger Wohnfläche und attraktiver Wohnlage.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und weitgehend altersgerechtes Wohnkonzept. Ein kleiner Vorgarten, ein überdachter Hauseingang, eine Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein Gartenhaus sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Vom Garten besteht ein direkter Zugang zu angrenzenden Spazierwegen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Sackgassenlage am Waldrand in einem gepflegten Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet Munster als bedeutender Bundeswehrstandort gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage.

Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 € bzw. 14.400 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 285.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,05 % und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Für die derzeitige, 86-jährige Bewohnerin (geb. 02/1940) besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Die Einzelheiten und wirtschaftlichen Bedingungen des Wohnungsrechts werden Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen transparent zur Verfügung gestellt.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die ein vermietetes Reihenhaus in Munster mit solider Mieteinnahme, eigenem Garten und Carport in ruhiger, naturnaher Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale stellen sich wie folgt dar:

Baukonstruktion und Gebäudehülle
Fundamente aus Beton gemäß statischen Erfordernissen
Außenwände auf der Süd-/Westseite mit einer Wandstärke von ca. 48 cm, ausgeführt aus Kalksandstein (KSL) und Isospan-Elementen, Fassade mit weißem Spritzputz
Innenwände aus Kalksandstein in Wandstärken von ca. 11,5 cm bzw. 17,5 cm
Brandschutz- und Wohnungstrennwand mit einer Stärke von ca. 30 cm
Deckenkonstruktion als Holzbalkendecke mit Dämmung entsprechend der Wärmebedarfsberechnung und unterseitiger Rigipsbekleidung
vorhandenes Pultdach mit Isolierung und Profilblecheindeckung
Wärmeschutz gemäß Wärmebedarfsberechnung
Trittschalldämmung unterhalb des Estrichs
Trennwände gemäß vorliegender Baubeschreibung und DIN-Anforderungen

Fenster und Sonnenschutz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer mit Rollläden
Rollläden aus ca. 2016
im Wohnzimmer elektrisch bedienbarer Rollladen

Bodenbeläge
Fliesen in Flur, Nassbereichen sowie im Wohn-/Essbereich und HW Raum,
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden

Badezimmer: großzügig geschnittenes Badezimmer, große, ebenerdige Dusche
separate Badewanne
funktionale und komfortable Ausstattung

Heizung
Gaszentralheizung der Marke Viessmann
Heizungsanlage aus dem Jahr 2021

Küche mit Einbauküche

Hinweis: Die Angaben zu Wandaufbau, Wärme- und Schallschutz basieren auf der vorliegenden Baubeschreibung.

Die Immobilie befindet sich in Munster im Heidekreis, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit viel Grün. Die Lage am Waldrand und innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Direkt angrenzende Spazier- und Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Munster gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Munster ist insbesondere als einer der bedeutendsten Bundeswehrstandorte Deutschlands bekannt und wird wirtschaftlich wesentlich durch die Bundeswehr und die damit verbundenen Arbeitsplätze geprägt. Für Kapitalanleger stellt dies einen interessanten Standortfaktor dar, da hierdurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum unterstützt wird.
Die zentrale Lage innerhalb der Lüneburger Heide ermöglicht zudem eine gute regionale Anbindung. Die Städte Soltau, Uelzen und Lüneburg sowie weitere Orte des Heidekreises sind mit dem Pkw erreichbar. Über den Bahnhof Munster besteht darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Bedeutung Munsters als Bundeswehr- und Wirtschaftsstandort macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

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