Mehrfamilienhaus in Göttingen (Grone)

Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in ruhiger und begehrter Wohnlage von Grone, direkt gegenüber dem alten Stadtfriedhof. Das gepflegte Grundstück begeistert mit einem beeindruckenden, parkähnlichen Garten und gewachsenem Baumbestand, der eine besondere Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 177 m². Beide Wohnungen bieten großzügige Raumverhältnisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Diele. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 113 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde bereits ausgebaut. Zwei große, tagesbelichtete Räume eignen sich hervorragend als Büro, Gäste-, Hobby- oder Spielbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad mit WC.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 450,00 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Im Jahr 2023 wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in den Bereichen Sanitär, Malerarbeiten und teilweise bei den Bodenbelägen, wodurch sich dem Erwerber attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Eine Doppelgarage sowie der weitläufige Garten mit altem Baumbestand runden dieses interessante Angebot ab. Die zahlreichen Ruhebereiche und die großzügigen Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

• Garage


• Parkettboden


• Parkähnlicher Garten


• Terrasse


• Balkon

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Göttingen, im beliebten Stadtteil Grone. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Seitenstraßenlage aus und bietet ein familienfreundliches Wohnambiente.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen hervorragend gewährleistet.

Die Göttinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die nahe gelegene Bundesstraße B3 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Autobahn A7.

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot in der näheren Umgebung. Das Leineufer, der historische Alte Stadtfriedhof, das Groner Naturfreibad sowie die Saline laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort besonders lebenswert.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien – Bankkaufmann Ulrich Bruns – an.